Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Eckreihenhaus in Essling. Das Objekt wurde 2019 fertiggestellt und hochwertig ausgeführt. Das Gebäude verfügt über einen großzügigen Wohnkeller sowie zusätzlich 3 Wohnebenen. Zusätzlich befinden sich 2 Stellplätze (1 davon bereits mit 11 kWh Ladestation) vor dem Gebäude im Eigentum und sind Teil des Kaufpreises. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Keller - ca. 49 m²
- Wohn/Spielraum
- Abstellraum
- Technikraum
- Erdgeschoss - ca. 49 m²
- Vorraum + WC
- Wohnküche mit Terrassenausgang
- 1. Obergeschoss - ca. 56 m²
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Büro
- Badezimmer inkl. WC
- Dachgeschoss - ca. 22,51 m² + Terrasse 28 m²
- Schlafzimmer
- Badezimmer inkl. WC
Das Objekt wurde mit Wienerberger Ziegel (25 cm - Außenwände; 11,5 cm - 17,5 cm Innenwände) errichtet. Das Haus wird mittels Luftwärmepumpe beheizt. Zusätzlich wurde auch eine PV-Anlage errichtet (10 kWh Batterie + 5kWh Panele). Weitere Ausstattungshighlights sind:
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung in allen Räumen (auch Keller)
- Elektrische Außenrollos
- Pergola
- Fliegengitter
- uvm.
Das Objekt kann bereits ab Februar 2025 bezogen werden. Es soll präferiert im vollmöblierten Zustand verkauft werden. Die Möbel sind bereits im Kaufpreis enthalten!
Kosten:
Kaufpreis: € 749.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% USt
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 32,32 kWh/m2a entspricht der Klasse B
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Guntherstraße, Gartenheimstraße, Esslinger Hauptstraße, Telephonweg