Beschreibung
Betriebsbereites Restaurant mit Vollausstattung und großzügiger
Fläche auf zwei Ebenen
Die bereits langjährige bekannte Pizzeria Casa Mulino ist wieder bereit
für einen neuen Betreiber. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis
enthalten – es fällt keine Ablöse an.
Das liebevoll renovierte und voll ausgestattete Restaurant bietet rund
80 Sitzplätze, die längste Bar in Hartberg, einen traditionellen Pizza-
Holzofen sowie umfangreiche Kühlanlagen und eine vollständige
Küchen- und Restaurantausstattung inklusive Gastro-Kassa – alles für
den sofortigen Betrieb eingerichtet.
In zentralster Lage am Hauptplatz von Hartberg gelegen, überzeugt das
Objekt mit einladendem Gastgarten direkt vor der Tür und treuer
Stammkundschaft. Ein Teil des Hauptplatzes kann zusätzlich als
Gastgarten genutzt werden.
Die bestehende Anlagengenehmigung ermöglicht eine sofortige
Wiedereröffnung – ohne langwierige Behördengänge.
Erdgeschoss (ca. 150 m²):
· Empfangsbereich
· großzügiger Gastraum mit Fensterfront, dekorativem Wandputz und
Terrakottafliesen
· Bar- bzw. Schankbereich mit Theke
· Sanitäreinheiten für Damen und Herren
· Lagerraum
Obergeschoss (ca. 134m²):
· Weitere Gasträume mit Galerie und Sichtverbindung nach unten
· Küche mit Edelstahl-Ausstattung und PVC-Boden, Lüftung und
Nebenräumen
· Sozialraum und Personal-WC
· Pizza-Holzofen und offener Anrichte
Flächenaufteilung Pizzeria:
Gesamtnutzfläche laut Einreichplan: 258,38 m²
Nutzfläche lt. 3D Kamera Messung: 284,3 m²
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss im rückseitigen Teil
des Gebäudes und ist funktional mit dem Geschäftslokal verbunden,
da der Zugang zum Technikraum ausschließlich über diese
Wohnung erfolgt.
Besonderheiten:
• Zentrale Innenstadtlage direkt am Hauptplatz von Hartberg
• Gewerbefläche im Erdgeschoss: aktuell als Pizzeria genutzt
• Perfekt geeignet als Betreiber- oder Personalwohnung
Raumaufteilung der Wohnung (ca. 49,07 m²):
Vom Vorraum gelangt man direkt in das Badezimmer. Hier geht man
weiter in die Küche mit kleiner Essecke. Über 3 Stufen erhöht, findet
man einen Wohnbereich (von hier aus kommt man auch in den
Technikraum der Gewerbefläche). Über eine Wendeltreppe im
Wohnzimmer, gelangt man zu einem zusätzlichen Raum im
Dachgeschoss (z. B. Schlafnische, Stauraum, Büro).
Die Wohnung liegt nicht straßenseitig, sondern ruhig im
rückversetzten Gebäudeteil, was zusätzliche Privatsphäre bietet – trotz
zentraler Lage.
Der Technikraum mit ca. 15m² kann auch ohne Weiteres als
Lager/Abstellraum genutzt werden.
Besonderheiten des Gesamtobjektes:
• Zentraler Standort: Beste Innenstadtlage mit hoher Sichtbarkeit
• Gewerberechtliche Eignung für Gastronomie oder Umnutzung (z. B.
Café, Büro, Praxis)
• Vollausgestattete Küche samt Pizzaofen
• Charaktervolle Architektur mit gemauerten Bögen, Echtholzmöbeln
und rustikaler Atmosphäre
• Separater Lagerbereich mit Zugang für Anlieferung
Nutzungspotenziale:
Neben der gastronomischen Nutzung ist das Objekt ideal geeignet für:
• Eventlocation oder Kulturraum
• Atelier, Studio oder Galerie
• Einzelhandel oder Schauraum mit Cafébetrieb
• Büro- oder Gemeinschaftsräume mit Kundenkontakt
Sonstiges:
• Die bauliche Substanz ist solide, mit gestalterischem Spielraum für
neue Konzepte.
• Die Raumstruktur erlaubt flexible Anpassungen oder Umnutzungen.
• Planunterlagen zur Einreichung und bestehende Genehmigungen
liegen vor
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich mitten im Zentrum von Hartberg – direkt am Hauptplatz. Alles Wichtige wie Geschäfte, Cafés, Banken, Ärzte und Schulen ist zu Fuß schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahnauffahrt Hartberg (A2) ist nur wenige Minuten entfernt, auch Bus- und Bahnverbindungen sind in der Nähe. Die historische Umgebung verleiht dem Standort einen besonderen Charme.
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