Beschreibung
In Mauer, dem äußerst begehrten Grätzel im 23. Wiener Gemeindebezirk, steht diese rd. 41 m² große 1-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet. Das Mietverhältnis endet am 31.12.2026.
Erzielbare Bruttoanfangsrendite: 3,6% bei einem Kaufpreis von EUR 199.000,-
Die Garconniere ist im 1. Stock ohne Lift situiert und gliedert sich in einen kleinen Vorraum, ein geräumiges Wohn-Ess-Schlafzimmer mit rd. 30 m², einer kleinen Küche sowie einem Duschbad mit WC und Fenster. Große Fensterelemente im Wohnbereich sowie in der Küche verleihen dieser Immobilie eine gewisse Weite und erzeugen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das 1971 errichtete Gebäude ist gepflegt. Im Reparaturfond befinden sich mit Ende April 2024 rd. EUR 40.000,-. Investitionen im und am Gebäude stehen in nächster Zeit keine an.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die gegenständliche Immobilie in der Maurer Lange Gasse im 23. Wiener Gemeindebezirk, liegt in einer charmanten und idyllischen Wohngegend, die eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Ruhe bietet. Umgeben von gepflegten Grünflächen, dem Maurerwald - einem beliebten Naherholungsgebiet für Spaziergänger und Jogger - und historischen Weingütern, besticht die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie gut ausgestatteten Spielplätzen. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, inklusive Bus- und S-Bahn-Verbindungen, ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Bezirke. Diese Wohnlage kombiniert urbanen Komfort mit einer malerischen Umgebung und hoher Lebensqualität.
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