Beschreibung
Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten und Geschäftsfläche in zentraler Lage in Wörgl
Objektbeschreibung:
Dieses attraktive Wohnhaus aus dem Jahr 1969 wurde im Jahr 2007 umfassend generalsaniert und befindet sich in einer äußerst zentralen Lage mitten in Wörgl. Es bietet eine perfekte Kombination aus Wohn- und Geschäftseinheit und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Die insgesamt ca. 180 m² Nutzfläche verteilen sich auf drei Etagen sowie einen voll unterkellerten Bereich mit ca. 60 m², der zusätzliche Nutzfläche bietet und somit vielfältige Verwendungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Wohnhaus liegt in der besten Lage von Wörgl, mit unmittelbarem Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten der Stadt, wie Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Nachfrage bei Mietern und bietet gleichzeitig eine sehr gute Erreichbarkeit.
Geschäftseinheit (Erdgeschoss):
- Ca. 60 m² Geschäftsfläche
- Eigener Eingang
- Separate Toiletten
- Ideal für eine Vermietung oder Eigennutzung als Büro oder Ladenlokal
Die Geschäftsfläche ist perfekt für eine gewerbliche Nutzung und bietet zahlreiche Möglichkeiten, z. B. für ein Geschäft, Büro oder Studio. Die zentrale Lage macht diese Einheit besonders attraktiv.
Wohnung 1 im Obergeschoss:
- Ca. 60 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer und Küche
- Voll eingerichtet mit Einbauküche
- Balkon mit ca. 5 m²
Die Wohnung im Obergeschoss ist sehr gut geschnitten und bietet einen hohen Wohnkomfort. Die Einbauküche ist bereits installiert, und der Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnraum im Freien.
Wohnung 2 im zweiten Obergeschoss:
- Ca. 60 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Balkon mit ca. 5 m²
- Alle Küchenanschlüsse vorhanden (Küche kann nach Wunsch eingebaut werden)
Diese Wohnung bietet viel Potenzial, da die Küchenanschlüsse bereits vorhanden sind, sodass die neue Küche nach Belieben eingebaut werden kann. Die 4 Zimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie oder als WG.
Keller:
- Voll unterkellert mit ca. 60 m² Nutzfläche
Das Untergeschoss bietet viel Stauraum und zusätzliche Nutzfläche für diverse Zwecke.
Parkmöglichkeiten:
Vor dem Haus befinden sich 2 Stellplätze, die im Preis inbegriffen sind.
Zusammenfassung:
Dieses Wohnhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, sowohl zu vermieten als auch selbst zu nutzen. Mit einer Geschäftsfläche im Erdgeschoss und zwei vollständig ausgestatteten Wohnungen im Ober- und zweiten Obergeschoss bietet die Immobilie eine hohe Flexibilität und viel Potenzial. Die zentrale Lage in Wörgl und die gute Anbindung an Verkehr und Infrastruktur machen dieses Objekt zu einer exzellenten Investition.
Preis:
Der Preis ist auf Verhandlungsbasis bei 950.000 €.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass eine Kontaktaufnahme nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) möglich ist.
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EDER IMMO Consult
www.eder-immoconsult.at
email: [email protected]
Nihat Silak
Immobilientreuhänder
Sportplatzweg 3
6271 Uderns
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Wörgl ist eine attraktive Stadt im Tiroler Unterland, die sich durch ihre zentrale Lage in den Alpen auszeichnet. Etwa 40 Kilometer südlich von Innsbruck gelegen, bietet sie eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahn A12 und die Bahnstrecke. Das Stadtzentrum von Wörgl ist lebendig und bietet eine Mischung aus modernen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die das tägliche Leben bereichern. Umgeben von einer beeindruckenden Berglandschaft, bietet Wörgl zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Im Winter locken die nahegelegenen Skigebiete, im Sommer laden Wander- und Mountainbiketouren in die umliegenden Berge ein. Die Wörgler Wasserwelt ist ein weiteres Highlight für Freizeit und Entspannung. Mit seiner zentralen Lage, der modernen Infrastruktur und der Nähe zur Natur ist Wörgl ein begehrter Wohnort für Pendler, Familien und Naturliebhaber.
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