Beschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Wien in einer ruhigen Seitengasse zwischen Rennweg und Landstraße.
Die helle Wohnung im 3. Stock (Lift) besticht durch eine moderne Raumaufteilung.
Ein großzügiges Wohnzimmer mit Leseecke oder Büroabteil und verbunden mit einem Speisezimmer vermitteln ein einzigartiges Raumgefühl.
Zentral begehbare Räume
Das gepflegte Gebäude mit schönem Hauseingang erfreut das Betreten der Wohnungsanlage.
PKW - Abstellplatz im Innenhof kann angemietet werden
BESONDERHEITEN DER IMMOBILIE / HIGHLIGHTS:
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Zentrale Lage und trotzdem ruhig - Zentrumnahe
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Modernes Wohngefühl durch die einzigartige Raumaufteilung.
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Ideale Verkehrsanbindungen - öffentlich und mit PKW
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Besonders gepflegte Wohnung - die Einrichtung kann auf Wunsch übernommen werden
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Lagebeschreibung und Entfernungen - Infrastruktur - im Exposé angeführt
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GERINGE BETRIEBSKOSTEN
KAUFPREIS: € 548.000,-
Der Kaufpreis (Angebotspreis) ist ein Richtpreis der nach oben so wie nach unten veränderlich sein kann - je nach Angebot durch den Käufer und Annahme durch den Abgeber.
PKW - Stellplatz: € 76,20 monatliche Miete
Der Stellplatz ist derzeit für diese Wohneinheit gemietet und kann übernommen werden, jedoch nicht Bedingung.
RAUMAUFTEILUNG ca 100 m2
- Vorraum/Diele 15,20
- Zimmer 1 15,10
- Zimmer 2 19,70
- Leseecke/Büro 6,00
- Zimmer 3 25,30
- Küche 11,90
- Bad 4,70
- WC 1,40
- KELLERABTEIL 4,00 m2
TECHNIK:
- Heizung: Hauszentralheizung
- Warmwasser: - Aufbereitung mittels Solarpaneelen am Dach - ökologisch und ENERGIESPAREND!!
- Fenster - Balkontüren Kunststoff - 2fach- Isolierverglasung
- Sonnenschutz Jalousien - innenliegend auf allen Fensterelementen
- Bad - Waschbecken, Badewanne, Badmöbel, Regale
- WC - Stand WC
INNENAUSSTATTUNG:
- Wohnräume / Küche Parkett
- Bad / WC Fliesen
- Wandmalerei weiß
VERKEHRSANBINDUNGEN:
- Schnellbahn, Straßenbahnen, Bus, U-Bahn fußläufig erreichbar
- Autobahnanbindung ca 5 Minuten Fahrzeit (Südosttangente)
INFRASTRUKTUR: - siehe imn Lagebeschreibung im Exposé:
- - Schulen, Kindergärten in der Umgebung
- - Spitäler, Rudolfstiftung,
- - Arzte
in unmittelbarer Umgebung
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
- Geschäfte des täglichen Bedarfes, Boutiquen und vieles mehr fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
- Einkaufsstraße Landstraße ca 150 m
- Rochusmartkt für bodenständiges Einkaufen
- Einkaufszentrum Galeria im Nahbereich
UNTERHALTUNG, FREIZEIT, SPORT:
- Die Nähe zum 1. Bezirk macht diese Lage für Nachtschwärmer äußerst belieb.
- Das Einkaufserlebnis auf der Landstraße mit Cafe´s, Restaurants, Imbiss, laden zum gemütlichen Treffpunkt ein.
- Freizeiteinrichtungen, Fitness ivm sind im Exposé - Lageplan ersichtlich.
FINANZIERUNGSMÖGLICHKEIT:
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Hypothekardarlehen mit Fixzinszeiten zu TOPKONDITIONEN
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Finanzierungsberatung durch bankenunabhängige Spezialisten / Partnerbetriebe
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unsere Partner in Finanzierungsfragen holt gerne Vergleichsangebote für Sie ein.
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selbstverständlich KOSTENFREI - DISKRET - UNVERBINDLICH
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- EIN VERGLEICH LOHNT SICH IMMER!
Alle Angaben ohne Gewähr, qm gerundet. Änderungen vorbehalten.
FÜR EINE BESICHTIGUNG UND DIE BEANTWORTUNG IHRER FRAGEN
STEHEN WIR GERNE ZUR VERFÜGUNG
Besichtigungen auch an Wochenenden und Feiertagen nach Vereinbarung möglich
Heribert FRITZSCHE
E-mail: [email protected] TEL. 0664 / 340 10 40
PLATZ FÜR IHRE NOTIZEN / Fragen:
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kundenbüro
Pohlgasse 10
1120 Wien
Termine nach telefonischer Vereinbarung unter +43 (0)1 810 56 32 oder +43 (0)664 340 10 40
Lagebeschreibung
Nähe Landstraße, Rennweg, Rudolfstiftung