Beschreibung
Willkommen in der charmanten Gemeinde Himberg, wo diese beiden einladenden Betriebsgrundstücke darauf warten, von Ihnen entdeckt zu werden. Auf einer großzügigen Fläche von etwa 2429m² wird Ihnen die ideale Umgebung für Ihren künftigen Gewerbestandort geboten. Die Nähe zu Wien macht diese Lage besonders reizvoll.
Details der beiden Grundstücke:
- Fläche in Summe: ca. 2429 m² (Grundstück1: 1514m² + Grundstück 2: 915m²)
- Direkter Anschluss an Wasser (kein Trinkwasser!) vorhanden
- Bebaubarkeit: offen gekuppelt, 60%, Bauklasse I,II
- Lage: Das Grundstück befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in Himberg, mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Straßennetz und die öffentlichen Verkehrsmittel.
- Zweckbestimmung: Das Grundstück ist für gewerbliche Nutzungszwecke bestimmt und bietet vielfältige Möglichkeiten für die Errichtung von Produktionsstätten, Lagerhallen, Bürogebäuden oder anderen gewerblichen Einrichtungen.
Informationen zur Bebauungsmöglichkeiten im Bauland-Betriebsgebiet finden Sie im NÖ Raumordnungsgesetz (§ 16 Abs.1 Z 3).
Zulässig sind Betriebe, die keine übermäßige Lärm- oder Geruchsbelästigung und keine schädliche, störende oder gefährliche Einwirkung auf die Umgebung verursachen und sich – soweit innerhalb des Ortsbereiches gelegen – in das Ortsbild und die bauliche Struktur des Ortsbereiches einfügen. Betriebe, die einen Immissionsschutz beanspruchen oder voraussichtlich mehr als 100 Fahrten von mehrspurigen Kraftfahrzeugen pro ha Baulandfläche und Tag – abgestellt auf den jährlich durchschnittlichen täglichen Verkehr an Werktagen – erzeugen, sind unzulässig.
Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ergreifen Sie die Chance, den ersten Schritt in Richtung Ihres Traumhauses zu machen.
Dieses Betriebsgrundstück in Himberg bietet eine einzigartige Gelegenheit für Unternehmen, ihre Betriebsstätten zu errichten oder zu erweitern und von den zahlreichen Vorzügen dieser attraktiven Standort zu profitieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Unternehmensgrundstück in einer der aufstrebenden Gemeinden Niederösterreichs.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses spannende Angebot zu erfahren!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Himberg ist eine aufstrebende Gemeinde in Niederösterreich, die sich durch ihre attraktive Lage und ihre dynamische Wirtschaft auszeichnet. Das Grundstück profitiert von seiner Nähe zu wichtigen Verkehrsadern wie den Autobahnen A2 und A3 sowie von seiner guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was eine einfache Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet. Der Bahnhof ist in 10 fußläufig erreichbar.
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