Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine helle 4-Zimmer Wohnung mit verglaster Loggia im 5. Liftstock.
Aufgrund der hohen Stockwerkslage und der südostseitigen Ausrichtung ist die Wohnung schön hell.
Sie ist mit mehrfachvergasten Kunstoffenstern inkl. elektrischen Außenjalousien ausgestattet und verfügt über eine Küche mit neuem Herd und Waschmaschine.
Von der verglasten Loggia genießt man einen herrlichen Grünblick in den gegenüberliegenden Park.
Die Wohnung teilt sich folgendermaßen auf:
- Vorzimmer, verfliest (ca. 8,5 m2)
- Abstellraum (ça. 2 m2)
- Küche (ca. 7 m2)
- Zimmer 1, Parkettboden (ca. 11 m2)
- zentrales Wohnzimmer, Parkettboden (ca. 21m2) mit
- verglaster Loggia, Parkettboden (ca. 5 m2)
- zentraler Vorraum (ca. 3 m2) mit Zugang zu
- WC, verfliest (ca. 2 m2)
- Badezimmer mit Wanne und großem Handtuchtrockner (ca. 3 m2)
- Zimmer 2, Parkettboden (ca. 10,5 m2)
- Zimmer 3, Teppichboden (ca. 15 m2) mit
- begehbarem Kleiderschrank (ca. 5 m2)
Ein weiteres Plus der Wohnung sind die sehr günstigen monatlichen Kosten für BK+Heizung+WW+USt von nur € 320,44/Monat. Inklusive Rücklage von € 90,20/Monat kommen Sie somit auf eine monatliche Gesamtbelastung von nur € 410,66!
Lage/Infrastruktur:
Die Infrastruktur ist wirklich außergewöhnlich gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Banken, Apotheke, Trafik, Bäckerei, Restaurants und Cafe's, alles ist fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zum Praterstern (ca. 1500m) können Sie sogar an Sonn- und Feiertagen bis 22 Uhr im Supermarkt einkaufen. In wenigen Minuten erreichen Sie die U6-Handelskai (ca. 700m) und den Milleniumtower mit seinen ausgiebigen Shoppingmöglichkeiten. Auf der nahe gelegene Donauinsel (ca. 500m) kann man seine Laufrunde absolvieren oder einfach nur die Ruhe genießen.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrmittel ist ausgezeichnet. Sowohl die U6 (ca. 700m), die U1 (ca. 900m) als auch die Straßenbahnlinie 2, sowie die Buslinien 11A, 5A und 37A sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten sowohl die Donauuferautobahn als auch die Südosttangente.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Infrastruktur ist wirklich außergewöhnlich gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Banken, Apotheke, Trafik, Bäckerei, Restaurants und Cafe's, alles ist fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zum Praterstern (ca. 1500m) können Sie sogar an Sonn- und Feiertagen bis 22 Uhr im Supermarkt einkaufen. In wenigen Minuten erreichen Sie die U6-Handelskai (ca. 700m) und den Milleniumtower mit seinen ausgiebigen Shoppingmöglichkeiten. Auf der nahe gelegene Donauinsel (ca. 500m) kann man seine Laufrunde absolvieren oder einfach nur die Ruhe genießen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrmittel ist ausgezeichnet. Sowohl die U6 (ca. 700m), die U1 (ca. 900m) als auch die Straßenbahnlinie 2, sowie die Buslinien 11A, 5A und 37A sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten sowohl die Donauuferautobahn als auch die Südosttangente.
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