Perfekte 2-Zimmer-Anlegerwohnung im Altbau: Vollsaniert mit Kurzzeitvermietungs-Bewilligung!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Im 1. Obergeschoss eines charaktervollen Wiener Gründerzeithauses entsteht durch eine umfassende Kernsanierung eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug. TOP 5 überzeugt mit 42,33 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss, der Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort vereint.

DER GROSSE ANLEGER- UND EIGENNUTZER-VORTEIL:

Für das gesamte Gebäude liegen bereits sämtliche behördlichen und gewerblichen Bewilligungen für die gewerbliche Kurzzeitvermietung (Airbnb / Booking / Serviced Apartments) vor. Sie erwerben ein voll legales Betreiber- oder Anlegerkonzept ohne Genehmigungsrisiko oder Einschränkungen durch die 90-Tage-Regelung.

Das Wohngebäude wird im Rahmen der Sanierung zukunftssicher gerüstet: Eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für extrem niedrige Betriebskosten, höchste Energieeffizienz und vollständige Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen.

RAUMAUFTEILUNG (Top 5)

• Großzügiger Vorraum: 7,65 m²

• Badezimmer (mit Dusche & WC): 4,33 m²

• Helle Wohnküche (WOKÜ): 17,81 m²

• Schlafzimmer / Zimmer: 12,54 m²

Gesamtwohnfläche: 42,33 m²

ECKDATEN & HIGHLIGHTS

• Wohnfläche: 42,33 m²

• Zustand: Vollsaniert / Erstbezug

• Etage: 1. Obergeschoss (1. OG) / Top 5

• Geplante Fertigstellung: Herbst 2027

• Energie & Heizung: Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

• Ausstattung: Hochwertige Echtholzparkettböden, stilvolle Großformatfliesen im Bad, Isolierfenster und moderne Sanitärausstattung

• Komfort: Aufzug im Haus vorhanden

• Nutzung: Ideal als Short-Term Apartment (Airbnb), Mid-Term-Rental für Geschäftsreisende oder als klassische Vorsorge- / Anlegerwohnung

LAGE & INFRASTRUKTUR (1160 WIEN)

Die Wurlitzergasse 34 liegt im Herzen des aufstrebenden 16. Wiener Gemeindebezirks Ottakring:

• Exzellente Verkehrsanbindung: Straßenbahnen, Busse sowie U-Bahn und S-Bahn (Bahnhof Ottakring) sind schnell erreichbar – direkte Anbindung an die Wiener Innenstadt und Universitäten.

• Umfassende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und der nahegelegene Brunnenmarkt befinden sich fußläufig im Viertel.

• Gesundheit & Bildung: Das Krankenhaus/Klinik Ottakring sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung.

• Freizeit & Erholung: Das Ottakringer Bad und die Parkanlagen der Steinhofgründe bieten perfekte Möglichkeiten zur Entspannung.

Kontakt: Firma Wohnsalon

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Betül Cakmak

Telefon: 0676 845 360 400

E-Mail: cakmak@wohn-salon.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.