Beschreibung
… in einem kleineren Wohnhaus mit nur 7 Einheiten im beliebten Salzburger Stadtteil Riedenburg vermieten wir eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon und fixem überdachtem PKW-Stellplatz/Carport im Auftrag des Eigentümers.
Die ideal gelegene Wohnung mit durchdachter Raumeinteilung verfügt über eine gepflegte Ausstattung, liegt im 1. Stock des Hauses und verfügt über ein Flächenausmaß von ca. 55 m². Über den geräumigen Vorraum/ Diele, der bereits mit einem Schrank mit Spiegeltüren für die Garderobe ausgestattet ist, gelangt man in das geräumige Wohnzimmer, das sowohl Platz für einen gemütlichen Fernsehbereich als auch einen schönen Essbereich bietet. Auch der kleine Balkon mit einer Fläche von ca. 2m² ist von hier aus begehbar. Die großflächige zweiflügelige Balkontür sorgt dabei für einen angenehme Belichtung und heimeliges Wohnambiente im Inneren. Vom Wohnzimmer getrennt, befindet sich die taghelle Küche, die mit einer Küchenzeile samt Geräten (inkl. Geschirrspüler) ausgestattet ist. Das Schlafzimmer bietet die perfekte Ruheumgebung und ist bereits mit einem großen Schrank für ausreichend Stauraum eingerichtet. Das befensterte und mit hellen Fliesen versehene Bad ist mit einer Badewanne samt Duschtrennwand ausgestattet und vom WC (mit Handwaschbecken) getrennt.
Räumliche Einteilung: Diele, Abstellraum, WC separat, Bad (mit Badewanne und Fenster), Wohnzimmer mit Ausgang auf kl. Balkon, Küche (eingerichtet, mit Geschirrspüler), Schlafzimmer; Kellerabteil, Parkplatz überdacht (Carport)
Die Raumheizung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung, die Warmwasserbereitung mittels Boiler.
An Parkmöglichkeit ist ein überdachter, zur Wohnung zugeordneter Stellplatz vor dem Haus (Carport) vorhanden. Im Kellergeschoß ist an Abstellmöglichkeit ein Kellerabteil vorhanden.
Weiters befindet sich im Haus eine Waschküche (Erdgeschoß), welche den Bewohnern zur Verfügung steht.
Wir weisen im Auftrag des Eigentümers höflich darauf hin, dass die Wohnung maximal an zwei berufstätige/studierende Erwachsene vermietet wird und keine Haustierhaltung bevorzugt wird.
Die Kosten der vertraglichen Abwicklung sind vom Mieter zu übernehmen.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage ist als außerordentlich gut zu bezeichnen, da sich die Wohnung in ruhiger und doch sehr zentraler Lage befindet. Am Fuße des Mönchs- und Rainbergs erstreckt sich das exklusive, äußerst zentral gelegene Viertel Riedenburg, das nur ein Felstunnel, das Sigmundstor, von der pittoresken Altstadt trennt un daher fußläufig erreichbar ist. Viele prächtige, auch zum Teil geschichtsträchtige Bauten und Gärten sind für das Bild dieser begehrten Wohnlage prägend – definitiv eine Traumwohnlage für diejenigen, die ein neues Zuhause in Zentrumslage sowie mit hohem Wohnkomfort und Wohlfühlumgebung suchen. Aufgrund der tollen Infrastruktur sind zudem alle wichtigen Versorgungseinrichtungen (Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken, usw.) in unmittelbarer Nähe gegeben.
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