Beschreibung
Perfekt für Familie oder ruhige WG – großzügiger Altbau mit 5 Zimmern
Die charmante Altbauwohnung liegt im ersten Stock eines wunderschönen Stilaltbaus und überzeugt durch ihren klassischen Stil und eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung.
Vom Eingangsbereich aus betritt man einen sehr großzügigen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume bequem erschlossen werden. Die Wohnung verfügt über drei ineinander übergehende, etwas größere, straßenseitig gelegene Zimmer, die flexibel als großzügiger Wohn- und Essbereich sowie als zusätzliche Wohn- oder Schlafräume genutzt werden können und ein besonders offenes, repräsentatives Wohngefühl vermitteln. Darüber hinaus stehen zwei etwa gleich große, ruhig gartenseitig ausgerichtete Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bieten.
Die Küche ist separat angelegt und wird durch einen vorgelagerten kleinen Raum ergänzt, der sich ideal als Arbeitszimmer, Speisekammer oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss; das WC ist separat ausgeführt.
Die Wohnung wurde soeben frisch ausgemalt und in wesentlichen Bereichen saniert, sodass sie sich in einem sehr guten, bezugsfertigen Zustand befindet und ein sofortiger Einzug problemlos möglich ist.Typische Altbauelemente wie schöne Parkettböden, elegante Flügeltüren und beeindruckende Raumhöhen verleihen der Wohnung ein besonders stilvolles und angenehmes Wohngefühl.
Die großzügige und gut durchdachte Aufteilung macht diese Wohnung zur perfekten Familienwohnung mit viel Platz und angenehmer Wohnatmosphäre. Alternativ eignet sie sich auch für eine Wohngemeinschaft, sofern ein ruhiges und besonders rücksichtvolles Zusammenleben im Vordergrund steht, da sämtliche Zimmer zentral begehbar sind.
Der Bacherplatz liegt in Margareten, einem beliebten innerstädtischen Wohnbezirk mit sehr guter Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Schulen sowie der nahe Bacherpark. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Rund um den Bacherplatz verkehren mehrere Buslinien, unter anderem 13A, 14A und 59A; die U4-Station Pilgramgasse ist ebenfalls gut erreichbar. Auch die überregionale Anbindung ist ideal: Der Wien Hauptbahnhof ist in etwa 10–15 Minuten erreichbar, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto. Die Technische Universität Wien am Karlsplatz ist ebenfalls nur rund 10 Minuten entfernt, mit dem Fahrrad oft sogar schneller, während man sie zu Fuß in etwa 20–25 Minuten erreicht.
Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Lage auch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Bacherpark lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, ebenso wie der nahe Margaretenplatz und weitere kleine Parks im Bezirk. Für größere Grünflächen und kulturelle Ausflüge ist auch das Schloss Belvedere mit seinen weitläufigen Parkanlagen in wenigen Minuten erreichbar und bietet zusätzlichen Erholungswert.
Insgesamt vereint diese Lage urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und bester Anbindung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Margaretenplatz | Naschmarkt | TU Wien
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