Beschreibung
**In diesem gepflegtem Stilaltbau in Eck- und guter City Lage gelangt diese zwei Zimmerwohnung zum Verkauf**
"Margareten" - gehört zu den begehrten Wohngegenden Wiens. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die perfekte Verkehrsanbindung zeichnen dieses „Grätzl“ im 5. Wiener Gemeindebezirk aus. Viele trendige Gastronomieangebote, Boutiquen, sowie eine Vielzahl an Lokalen und Geschäften laden zum Entspannen und Shoppen ein. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung kann als sehr gut bezeichnet werden.
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Fakten im Überblick:
Die Immobilie ist in einem gepflegten Gesamtzustand und ab dem 01.März 2025 beziehbar, da die Immobilie bis dahin Kurzzeit vermietet ist. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35 m². Das Hochparterre und die Immobilie befinden sich in einer Höhe, dass man diese eigentlich, als im 1. Stock gelegen bezeichnen könnte und auch so wahrnimmt.
Beschreibung der Wohnung:
- Helle Küche mit Essbereich
- Geräumiges und sehr helles Wohnzimmer
- 2. Zimmer mit begehbarem Schrank und einem Hochbett ausgestattet
- Bad mit Dusche und Waschtisch
- separate Toilette
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Große Fensterflächen, die die einzelnen Zimmer im Tageslicht erstrahlen lassen
Weiters wurde seitens der Eigentümerin und neben der Eingangstüre der Wohnung gelegen, ein privater Raum für ihre Waschmaschine eingerichtet. Dieser wird frisch ausgemalt. Ebenso verfügt die Immobilie über ein trockenes Kellerabteil. Der gesamte Keller wurde saniert.
Die Wohnung wird teil möbliert übergeben.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U4
- Straßenbahn:18 und 6
- Bus:14A und 59A
- S-Bahn: REX1, REX3, S1, S2, S3 und S50
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die U-Bahn Linie 4, die Straßenbahn-Linien 1, 6, 18 und 62 und die Autobuslinien 12A und 14A in fußläufiger Umgebung. Durch die Verlängerung der U2 und der daraus resultierenden U-Bahn-Station "Reinprechtsdorfer Straße" wird die öffentliche Infrastruktur in den kommenden Jahren sehr aufgewertet.
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