Beschreibung
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in hervorragender Lage !
Diese gepflegte und im Jahr 2026 frisch adaptierte Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre ausgezeichnete Lage nahe dem Bahnhof Floridsdorf. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und Nähe zu Grünflächen macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Die Wohnung gliedert sich funktional und übersichtlich: Vom zentralen Vorzimmer aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar – darunter ein praktischer Abstellraum, das Badezimmer, die separate Toilette sowie die Küche. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Ein Zimmer ist sowohl über die Küche als auch über das Vorzimmer zugänglich und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Wohn- oder Schlafzimmer.
Ausstattung und Highlights:
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Moderne Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten
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Badezimmer mit Badewanne
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Separate Toilette mit Handwaschbecken
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Großzügiger Abstellraum
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Loggia für zusätzlichen Freiraum
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Barrierefreier Zugang (inkl. Lift und ebenerdiger Keller)
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Gepflegter Zustand durch kürzlich erfolgte Adaptierung
Raumaufteilung im Detail:
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Vorzimmer: ca. 9,62 m²
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Wohnzimmer: ca. 14,99 m²
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Schlafzimmer: ca. 13,60 m²
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Küche: ca. 9,14 m²
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Badezimmer: ca. 3,77 m²
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Separate Toilette: ca. 1,30 m²
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Abstellraum: ca. 3,69 m²
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Loggia: ca. 2,95 m²
Mietkonditionen:
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Monatliche Gesamtmiete: EUR 948,00 (inkl. USt., Betriebskosten und Verwaltung)
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Kaution: EUR 2.844,00 (3 Bruttomonatsmieten)
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Befristung: 5 Jahre
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Herr Kraus Philipp steht für individuelle Besichtigungstermine zur Verfügung
📞 +43 664 2206915
🌐 www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Wohnung ist perfekt für alle, die kurze Wege schätzen. Alles befindet sich in der Nähe – egal ob Apotheke, Markt, Bahnhof oder Wasserpark. Hier finden Sie und Ihre Familie alles, was man im Alltag braucht. Kinderspielplätze, Hundezonen, Lokale und Shops bieten einen angenehmen Tagesablauf ohne Stress und lange Wege. Auch für Sportliebhaber ist in der Umgebung viel geboten: Natur, Ruhe und Grün befinden sich nur etwa 10 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Der bekannte Floridsdorfer Wasserpark sowie die Neue Donau laden zum Spazierengehen, Radfahren oder zum entspannten Lesen eines Buches am Wasser ein. Öffentliche Verbindung: - U-Bahn Station U6 "Floridsdorf", Richtung Siebenhierten - Bahnhof "Floridsdorf: S1, S2, S3, S4, S7, REX1, REX2, REX3, REX7, REX9, REX92, CJX9, R1, R3, R4 - Straßenbahn: 5, 25, 26, 27, 30, 31 - Bus: 30A, 29A/B, 34A - SV901 Schienenersatzverkehr Wien Floridsdorf - Leopoldau - Gänserndorf - Marchegg in 28 min öffentlich bis zum Karlsplatz Einkaufsmöglichkeiten: - Müller (5 Gehminuten) - INTERSPAR (4 Gehminuten) - Bipa (4 Gehminuten) - DM (4 Gehminuten) - PENNY (4 Gehminuten) - Floridsdorfer Markt (5 Gehminuten) Freizeitsaktivitäten: - Floridsdorfer Bad (10 Gehminuten) - Wasserpark Floridsdorf (13 Gehminuten) - Spielplatz im Paul-Hock-Park (8 Gehminuten) Bildung: - Fahrschule Schön (8 Gehminuten) - Bildungsanstalt für Elementarpädagogik der Stadt Wien bafep21 (6 Gehminuten) - Vienna Business School Floridsdorf (11 Gehminuten)
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