Beschreibung
TOP-moderne Wohnung über den Dächern von Wien inkl. Balkon
Zum Verkauf steht eine exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70m². Diese moderne Wohnung befindet sich im 10. Stock und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Wiener Hausberge sowie eine faszinierende Aussicht über die Dächer von Wien.
Das Highlight dieser Wohnung ist der ca. 6m2 große Balkon auf dem Sie gemütliche Abende verbringen und den Ausblick genießen können.
Diese top-moderne Wohnung erstreckt sich auf ca. 70m² Wohnfläche + ca. 6m² Balkon und gliedert sich wie folgt:
- Vorzimmer
- modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel und WM-Anschluss
- separates WC mit Waschbecken
- großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon
- separates WC mit Handwaschbecken
- Master-Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank
Die luxuriöse Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:
- hochwertiges Eichenparkett
- Deckenkühlung in allen Zimmern
- integrierte Fußbodenheizung
- Floor-To-Ceiling-Windows in allen Zimmern
- Mehrfachverglasung
- Badezimmer mit moderner Verfliesung und hochwertigen Armaturen
- Elektrisch steuerbare Außenjalousien mit Sonnensensor
- Sicherheitstüre
- Gegensprechanlage
Weitere Annehmlichkeiten:
- Gemeinschaftsraum mit Küche
- privater Fitnessraum mit TechnoGym-Geräten
- begrünter Innenhof mit Spielplatz
Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.
WICHTIG:
Die Wohnung ist aktuell noch bis 28.02.2026 zu einem Mietzins von EUR 1.370,38 (inkl. BK und Akonto für Aufzug, Heizung, Wasser und Kühlung) befristet vermietet.
Kosten:
- KP: EUR 590.000,-
- monatliche Betriebskosten inkl. Lift und USt.: EUR 155,45
- anteilige Reparaturrücklage: EUR 29,89
- Kosten Klimaanlage inkl. USt.: EUR 68,53
- Heizkosten inkl. USt.: EUR 83,56
- Wassergebühr inkl. USt.: EUR 18,55
- Warmwasser inkl. USt.: EUR 30,64
- GESAMT: EUR 386,62
- Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.
Kontakt:
Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter [email protected].
Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Belvedere, Arsenal und zum Hauptbahnhof. Das Gebäude wurde von Star-Architekten Renzo Piano entworfen und besticht durch seine atemberaubenden Blick auf die Wiener Hausberge, die perfekte Raumaufteilung, die top moderne und hochwertige Austtatung sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In Fußweite fahren die Ubahn-Linie U1 (Südtiroler Platz), die Straßenbahn-Linien D, O, 18, die Autobuslinien 13A, 69A sowie die S-Bahnlinien S1, S2, S3, S60 und S80. In nur 30min erreichen Sie öffentlich den Flughafen Wien. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Universitäten, Schulen, Kindergarten, Banken, Apotheken uvm.
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