PÄRCHENTRAUM NAHE BAHNHOF - PROVISIONSFREI

MODERNES WOHNEN NÄHE STADTZENTRUM

MIETE: Neubauwohnungen in ausgezeichneter Lage nahe Stadtzentrum zu vergeben

Die Liegenschaften befinden sich in der Maximilianstraße, Ecke Kremser Landstraße und bestechen durch ihre ausgezeichnete Lage in St. Pölten. Zwischen dem Hauptbahnhof und dem Universitätsklinikum gelegen ist das Stadtzentrum in nur 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind durch den Hauptbahnhof sehr gut und zu Fuß in 6 Minuten erreichbar.

Aufgeteilt auf drei Stockwerken vergeben wir Wohnungen zwischen 46m2 und 124 qm2, welche alle mit Außenflächen ausgestattet sind. Die Wohnungen zeichnen sich durch einen durchdachten Grundriss aus und werden mit einer vollausgestatteten Küche übergeben. Sollte Bedarf an einem Stellplatz bestehen kann dieser in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Die Wohnungen zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Neubau

-) Hochwertige Ausstattung

-) Hervorragende Lage – nur 6 min. fußläufig zum Hauptbahnhof

-) Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)

-) Voll ausgestattete Küche inkludiert

-) Garagenplätze anmietbar

-) Einlagerungsräume

Wohnung Stiege 1, Top 13:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,43 m² Wohnfläche und ca. 3,72 m² Loggia liegt im 1. Liftstock und gliedert sich wie folgt:

• Vorraum ca. 5,52 m²
• Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ca. 4,73 m²
• Toilette mit Handwaschbecken ca. 2,10 m²
• Schlafzimmer ca. 11,75m²
• Wohnküche ca. 21,61 m² ²
• Loggia ca. 3,72 m²

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 817,84,-- Euro (inkl. BK und USt.).

Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:

Hauptmietzins: 612,99  Euro

Betriebskosten: 130,50 Euro

Umsatzsteuer: 74,35 Euro

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

PROVISIONSFREI

Die Wohnung kann ab 01.09.2024 bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 10 Jahren vermietet.

Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

• Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung)
• Sonnenschutz mit Außenjalousien
• Eichenparkett
• moderne Fliesen
• Weiße Innentüren
• hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" bzw.gleichwertiges. (Badewanne / Handtuchheizkörper,..)
• vollmöblierte Küche
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum

 In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:

-Einkaufsmöglichkeiten:

 Penny Markt, Billa, Spar, Bipa

-Ärzte und Apotheken:

 Universitätsklinikum, Hippolyt Apotheke

-Banken:

 Sparkasse, HYPO Niederösterreich

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

 St. Pölten Hauptbahnhof

 Bushaltestation Maximilianstraße 480

 Bushaltestation Daniel Gran Schule 470, 475

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 32,18 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Elina Strautmane sehr gerne unter +43 660 395 69 69 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Nähe: St. Pölten Hauptbahnhof, Universitätsklinikum, Mühlbach, Maximilianstraße, Daniel Gran Straße, Kremser Landstraße