Pacht | Marchfeldkanal | Einfamilienhaus in Ruhelage!

1210 Wien
120,53 m2
Wohnfläche
4
Zimmer
476 m2
Grundfläche
€ 299.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Marchfeldkanal | Einfamilienhaus in Ruhelage!

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Zum Verkauf gelangt ein ca. 120 m² großes Einfamilienhaus mit gepflegten Garten. Das Haus befindet sich im 21. Bezirk in einer Top Lage und wurde ursprünglich in den 1940er Jahren errichtet und stufenweise erweitert.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
+ 2 Vorräume: ca. 12,03 m² und ca. 6,95 m²
+ Küche: ca. 10,98 m²
+ 2 Zimmer: ca. 19,58 m² & ca. 14,78 m²
+ Bad + WC: ca. 7,93 m²
+ Heizraum: ca. 5,04 m²
+ Abstellraum: ca. 7,57 m²

Dachgeschoss
+ 2 Vorräume: ca. 9,35 m² und ca. 7,95 m²
+ 2 Zimmer: ca. 18,66 m² und ca. 10,23 m²
+ WC: ca. 2,09 m²

Keller: ca. 6,55 m²

 

HIGHLIGHTS:

+ Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage (ca. 16 m²) sowie weitere zwei Abstellplätze.
+ Im Garten steht ein kleines Gartenhaus (ca. 5,66 m²) zur Verwendung.
+ Das Haus befindet sich in zweiter Reihe.
+ Superädifikat auf Pachtgrund
+ Es gibt sowohl städtisches Wasser für die Trinkwasserversorgung und eine eigene Nutzwasserversorgung aus dem hauseigenen Brunnen. Beheizt wird das Haus mittels Brennwert- Therme. Neben Wasser gibt es Kanalanschluss, Stromanschluss, Gas und Telekomanschluss.

 

Kaufpreis: € 299.000,-

Provision: 3% + USt.

Finanzierungshilfe wird geboten.

Pacht pro Monat: ca. € 547,64 (weitere Details auf Anfrage!)

 

Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung.
Alle Nahversorger sowie der Marchfeldkanal befindet sich in der Nähe.
+ Straßenbahn: 26
+ Bus: 33B

 

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sowie weiteren Details sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. 

Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:

Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: [email protected]
Wagramerstraße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und grünen Gegend von 1210 Wien in Wien, in der Nähe des idyllischen Marchfeldkanals. In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Vielzahl an Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und eine Polizeistation. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, mit einer Bushaltestelle und einer Straßenbahnhaltestelle in der Nähe.

In der Umgebung
Bus
< 1km
U-Bahn
< 3km
Straßenbahn
< 1km
Bahnhof
< 2km
Autobahnanschluss
< 2km
Supermarkt
< 1km
Bäckerei
< 1km
Einkaufszentrum
< 2km
Arzt
< 1km
Apotheke
< 1km
Klinik
< 3km
Krankenhaus
< 3km
Schule
< 1km
Kindergarten
< 1km
Universität
< 2km
Höhere Schule
< 2km
Bankomat
< 2km
Bank
< 2km
Post
< 2km
Polizei
< 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 21.12.2024, 09:27:08 Uhr; Referenz-Nummer: 1098
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