Beschreibung
Geschäftslokal in historischem Gebäude
Im Ortszentrum von Mödling - gelegen in einer Fußgängerzone zwischen dem Hauptplatz und dem Freiheitsplatz - befindet sich der denkmalgeschützte "Othmarhof".
Das Gebäude wurde 1469 erbaut und 1564 im Stile der Renaissance großzügig ausgebaut und erweitert. - Über Generationen wurde der "Othmarhof" mit Liebe fürs Detail instandgehalten.
Im Jahr 2022 wurde z. Bsp. die gesamte Fassade dieses prachtvollen Gebäudes neu restauriert.
Hervorragende Lage
Die Lage lässt sich als hervorragend bezeichnen, das Objekt befindet sich im Herzen der sehr gut besuchten Altstadt von Mödling.
Ideal auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel! So erreichen Sie mit der Bahn die Wiener Innenstadt in weniger als 20 Minuten! Bei normalem Verkehrsaufkommen benötigen Sie auch mit dem KFZ nicht länger!
Die Verkaufsflächen - der Kellerbereich
Der Geschäftsbereich/Verkaufsbereich unterteilt sich in zwei Teile: einerseits der Straßentrakt mit großzügigen, repräsentativen Schaufenstern (Verkaufsfläche rund 110 m²) und andererseits den Hoftrakt mit rund 206 m² Verkaufsfläche.
Diese beiden Teile sind durch ein Stiegenhaus verbunden, von welchem Sie auch in das Lager im Keller gelangen. Der Keller hat eine Fläche von rund 270 m².
Eckdaten zusammengefasst:
Gesamtnutzfläche somit 586 m²
€ 5.400,-- mtl. Miete netto
€ 1.430,90 mtl. Betriebskosten-Akonto netto
€ 1.296,93 zzgl. 20 % MwSt.
€ 8.127,83 mtl. Gesamtbelastung inkl. Steuern
An Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen (€ 24.000,--). An Maklergebühr fallen zwei Bruttomonatsmieten an (€ 16.394,--).
Strom- und Heizkosten sind separat zu bezahlen (geheizt wird per Fernwärme).
Möglicher Mietstart: 01. Jänner 2025
Untervermietung bzw. Weitergabe an Dritte ist ausgeschlossen!
HS Immobilien & Finanzen - Seiser & Strasser OG:
Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email!
Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen!
Hinweis:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das hier angebotene Geschäftslokal befindet sich in Mödling, Herzoggasse Nr. 1, rund 50 Meter vom Hauptplatz und Freiheitsplatz entfernt. Distanzen: Wien-Zentrum 17 km oder 20 Zug-Minuten; Baden 12 km oder 20 Zug- oder Auto-Minuten