Beschreibung
Diese 1-Zimmer Wohnung mit rund 38 m² befindet sich in Wohnlage im Bezirk Straßgang, im Süd-Westen von Graz.
Die Wohnung im 3. OG des Hauses ist in vielen Bereichen modernisiert und bietet ein optimiertes Wohnambiente.
Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:
- Wohnlage mit fußläufiger Infrastruktur in Straßgang.
- Sehr gute Öffi-Anbindung - Bus nur 100 Meter entfernt.
- Optimierte rund 38 m² Wohnfläche.
- 3. OG mit Blick über die Stadt.
- In vielen Bereichen modernisiert.
- Teilmöblierter Verkauf inkl. Küche, Bad und WC.
DIE WOHNUNG.
Die Wohnung befindet sich im 3. OG (ohne Lift) und verfügt über insgesamt 37,9 m² Wohnfläche.
Die Wohnung beginnt mit einem Eingangsbereich und Vorraum, von diesem sind der Wohnraum und das Bad erschlossen.
Der Wohnraum ist durch die anschließende Loggia vergrößert, durch den Wohnraum ist die Küche mit kleinem Essbereich erreichbar.
Die Wohnung verfügt über ein eigenes zugehöriges Kellerabteil, dieses bringt weitere Stauraum-Fläche.
ZUSTAND UND AUSTATTUNG .
Die Wohnung und das Haus sind von der Substanz in gepflegtem Erhaltungszustand. Das Haus wurde 1967 errichtet und zuletzt 1998 saniert.
Die Wohnung selbst wurde in vielen Bereichen im Laufe der Zeit renoviert und modernisiert.
So wurden 2019 Fenster erneuert und mit 3-Fach-Verglasung sowie neuen Rollos ausgeführt. Das Badezimmer wurde 2017 erneuert.
Der Verkauf erfolgt inklusive der Möblierung von Küche, Bad und WC. Die Küche von DAN ist vollständig mit E-Geräten von NEFF ausgestattet.
Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgeführt. Die Beheizung erfolgt mittels effizienter Fernwärme-Zentralheizung.
Direkt gegenüber von der Wohnanlage werden KFZ-Garagen zur Miete angeboten.
DIE BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten inklusive Heizung und Rücklagen betragen aktuell rund € 261,- monatlich (brutto inkl. USt.)
Die hier bereits inkludierten Rücklagen betragen € 40,68 monatlich, die Heizkosten rund € 90,-. Der Rest entfällt auf allgemeine Betriebs- und Verwaltungskosten.
Der Stand des Reparaturfonds (Rücklagen) des Hauses beträgt zum Stichtag 31.12.2023 rund € 75.200,-.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
[email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung in Graz im Bezirk Straßgang, überzeugt durch ihre vorteilhafte Lage im Süd-Westen der Stadt. Hier bietet sich eine Kombination aus städtischem Leben und ruhiger Wohngegend, wobei alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe zu finden sind. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Für die tägliche Versorgung liegt ein Supermarkt nur 250 Meter entfernt, während eine Bäckerei in 600 Meter zu erreichen ist. Die Vielfalt an Restaurants und Cafés in der Umgebung lädt zu kulinarischen Entdeckungen ein. Ein Allgemeinmediziner lediglich 350 Meter entfernt, weitere Ärzte befinden sich in naher Umgebung. Eine Tankstelle befindet sich 300 Meter entfernt. Besonders hervorzuheben sind die Einkaufsmöglichkeiten mit dem "Center West" in 4 km Entfernung und in der "Shopping City Seiersberg", 5 km entfernt. Diese bieten ein umfassendes Angebot an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein entscheidender Faktor. In der Umgebung befinden sich ein Kindergarten in 600 Meter Entfernung sowie zwei Volksschulen, zwei Mittelschulen und ein Gymnasium ca. 1 km entfernt. Darüber hinaus bietet Graz als Universitätsstadt Zugang zu diversen höheren Bildungseinrichtungen, was die Wohnlage auch für Studierende attraktiv macht. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung in Straßgang ist sehr gut. Eine Bushaltestelle ist schon nach 100 Metern erreicht, was schnelle Verbindungen in die Stadt und zu weiteren Zielen ermöglicht. Für überregionale KFZ-Anbindung ist das Weblinger-Kreuz, ein wichtiger Autobahnanschluss, nur 3 km entfernt. Die gute Lage ermöglicht es auch, umliegende Städte effizient zu erreichen: Klagenfurt in etwa 1h 25 Min, Wien in 1h 45 Min und Maribor in Slowenien in nur 40 Minuten.
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