Willkommen im Steingötterhof: Wo Stadt auf Natur trifft!

Erstbezug - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Genießen Sie den Komfort moderner Wohnungen in einer atemberaubenden Umgebung.

Es wurde nicht an Qualität gespart. Jede Wohnung ist sorgfältig gestaltet, um höchsten Komfort und Funktionalität zu bieten. Eichparkett in den Wohnräumen, keramische Beläge in den Nassräumen und dreifach isolierte Fenster lassen viel Tageslicht herein. Jede Wohnung verfügt zudem über eine private Außenfläche – sei es eine Loggia, ein Balkon, eine Terrasse oder ein Garten.

Das Raumklima wird durch Fußbodenheizung reguliert, betrieben von einer Geothermie und Photovoltaik, die Ihre Wohnung im Winter wärmt und im Sommer kühlt!

Doch das ist nicht alles. Die Lage des Steingötterhofs ist einzigartig. Hier erleben Sie den perfekten Mix aus Stadt- und Landleben. Umgeben von Sportmöglichkeiten und Naturpfaden, finden Sie hier immer die richtige Balance. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdienste.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sei es mit dem Bus, Zug, Fahrrad oder Auto. Die Linie 8 hält fast vor Ihrer Haustür, und der Bahnhof St. Pölten Traisenpark ist nur 750m entfernt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof und die Innenstadt mit dem Rad.

Top 144:

Diese Wohnung besticht durch ihren besonders durchdachten und optimal genutzten Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer, das sich zwischen den beiden Schlafräumen erstreckt, bietet reichlich Platz, um es nach individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und eine gemütliche Wohnatmosphäre schaffen.

Die offene Küche ist ein wahres Highlight: Sie ist nicht nur modern und stilvoll eingerichtet, sondern verfügt auch über hochwertige, bereits vorhandene Geräte. Zudem bietet sie reichlich Stauraum für all Ihre Küchenutensilien, sodass Ordnung und Übersichtlichkeit garantiert sind.

Diese Wohnung vereint durchdachte Funktionalität mit wohnlichem Charme – ein perfektes Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Lassen Sie sich selbst Überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Zusätzlich zu all diesen Annehmlichkeiten bieten wir Ihnen:

• Einlagerungsabteil im Keller
• Gemeinschaftsraum mit Küche
• Kinderspielflächen im Hof
• Lift
• Fahrradabstellraum
• Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern
• Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit des Steingötterhofs verzaubern!

Stiege 1 Top 144

Diese  72,77 m2 große Wohnung im 3. Liftstock hat folgende Aufteilung:

Wohnküche        31,66 m2

Schlafzimmer 1   13,27 m2

Schlafzimmer 2   11,70 m2

Vorraum               6,57 m2

Badezimmer        4,40 m2

WC                       1,85 m2

Abstellraum          1,20 m2 

Balkon                  6,82 m2

Zur Wohnung gehört außerdem ein Einlagerungsabteil im Keller.

Kosten

Der Mietpries für die Wohnung beläuft sich auf 949€ (inklusive Betriebskosten und USt.).

Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten sind dabei nicht inkludiert und werden individuell nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Ein Tiefgaragenstellplatz für 69€ wird dazu vermietet.

Einmalige Kosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 23,10kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B.

Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter 0664 381 66 54 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Umgebung: Kremser Landstraße, Austinstraße, Doktor-Adolf-Schärf-Straße, Kremserberg, Dungel-Park, St. Pöltner Seen, Traisen, Traisencenter, Traisenpark, Sportzentrum, Panoramaweg, Schloss Viehofen, Bahnstation St. Pölten Traisenpark