Beschreibung
Charmantes Zuhause mit uneinsehbarem Garten, Wintergarten und laufend modernisiertem Wohnkomfort
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint Gemütlichkeit, laufende Modernisierungen und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden. Auf einem ca. 449 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie mit rund 102 m² Wohnnutzfläche, die über Jahrzehnte sorgfältig instand gehalten und laufend verbessert wurde.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Vorraum, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Die intelligente Grundrissgestaltung schafft eine harmonische Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich. Im linken Teil des Hauses befinden sich das großzügige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder begehbarer Schrankraum nutzen lässt, sowie ein separates WC.
Der rechte Wohnbereich begeistert mit einem hellen Wohnzimmer, einer gemütlichen Küche, einem weiteren Zimmer sowie einem geschmackvoll modernisierten Badezimmer mit Dusche und WC. Das besondere Herzstück der Immobilie bildet der vollständig geschlossene Wintergarten, der beide Wohnbereiche miteinander verbindet und ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Hier genießen Sie den Blick in den liebevoll angelegten Garten und erleben zu jeder Jahreszeit eine besondere Wohnatmosphäre.
Der nahezu uneinsehbare Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die zweite Zufahrt zum Grundstück, die zusätzliche Flexibilität bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Auch technisch präsentiert sich die Liegenschaft in einem gepflegten Zustand. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde in den Jahren 1966 und 1978 errichtet und in den darauffolgenden Jahrzehnten laufend modernisiert. Bereits in den 1990er-Jahren wurden umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt. Im Zuge eines Zubaus in den 2000er-Jahren wurden sämtliche Leitungen in diesem Bereich erneuert. Im Jahr 2001 wurde das Dach neu eingedeckt. Weitere wertsteigernde Investitionen erfolgten 2019 und 2020 mit dem Einbau neuer straßenseitiger Fenster, einer modernen Fassadendämmung samt neuer Fassade sowie der Erneuerung des Stromzählers. Beheizt wird das Haus mittels einer zuverlässigen Gaszentralheizung.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, die laufenden Investitionen, den geschützten Garten sowie die angenehme Wohnatmosphäre. Sie bietet die ideale Grundlage für Paare, Familien oder all jene, die ein gepflegtes Eigenheim mit Charme, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial suchen.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 449 m² Grundstück
- ca. 102 m² Wohnnutzfläche
- uneinsehbarer Garten mit hoher Privatsphäre
- großzügiger, geschlossener Wintergarten als Verbindung der Wohnbereiche
- zweite Grundstückszufahrt
- laufend modernisierte Immobilie
- Dach 2001 neu eingedeckt
- Zubau mit erneuerten Leitungen
- neue straßenseitige Fenster
- neue Fassade inklusive Wärmedämmung
- erneuerter Stromzähler
- Gaszentralheizung
- ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld
Gerne lade ich Sie herzlich zum Open House am Samstag, 15.08.2026 von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr ein!
Um telefonische Voranmeldung wird höflich gebeten!
Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen!
Kerstin Freitag, akad. IM
konz. Immobilienmakler
Sachverständige
0699 11 74 49 14
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
ruhige Lage, Nähe Ortszentrum
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