WOHNTRAUM im Ein-/Zweifamilienhaus mit AUSBAUPOTENZIAL - reizendem Garten und Gartenhäuschen - in fußläufiger Zentrumslage von Perchtoldsdorf an südlicher Stadtgrenze Wiens - optimal für MEHRGENERATIONEN-WOHNEN & ANLAGE!

Wohnidylle mit Landhaus-Charme in Villa mit Gartenromantik auf 741 m2 - separat begehbar auf 2 Etagen mit 5 Zimmer UND ausbaubarer Wohnnutzfläche im Souterrain/Keller mit Waschküche und viel Stauraum - sowie im Rohdachbodenteil - nach Absprache beziehbar - auch für Anleger hochinteressant!

Diese Jahrhundertwende-Villa besticht mit seinem einzigartigen Charme inmitten im Grünen des eigenen großzügigen und gepflegten Gartens - liebevoll im Original erhalten und in einem guten Zustand.
Das Gründerzeit-Haus mit Fassade im neohistorischen Stil wurde als außergewöhnliche zeitgenössische Doppelhaushälfte spiegelgleich zum rechten Nachbarhaus 1913 erbaut, d.h. mit der anderen Villa optisch verbunden.
Die zweistöckige Villa als linke historische Doppelhaushälfte mit ca. 150 m² Wohnnutzfläche und einer gesamten Nutzfläche von ca. 230 m² besteht aus einem Vollgeschoss im Hochparterre, einem größtenteils ausgebauten Dachgeschoss und einem Souterrain (Keller) und liegt in einem eigenen abgetrennten und gepflegten Garten mit Baumbestand vor dem Haus und im hinteren Gartenteil.

Im Gebäude wurden bis dato 2 Wohneinheiten auf 2 Etagen plus Souterrain als 3. Ebene als Nutzfläche genutzt und durch ein Stiegenhaus erschlossen; im Hochparterre mit ca. 90 m2 sowie mit ca. 60 m2 im ausgebauten Teil des Dachgeschosses.
Sowohl der restliche Rohdachboden als auch insbesondere die hellen Kellerräume mit Fenster im Souterrain bieten ein enormes Ausbaupotenzial zur Erweiterung der Wohnnutzfläche. 

Eckdaten mit Raumaufteilung & Beschreibung

741 m2 Grundstücksfläche
124 m2 bebaute Fläche
150 m2 Wohnnutzfläche
+ Keller Nutzfläche insg. ca. 230 m2
=> Potenzial für Ausbau der Wohnnutzfläche auf ca. 300 m2 !

Erdgeschoß: Eingang mit Windfang 2,30 m2 - gartenseitig 
mit Stiegenabgang in den Souterrain und Stiegenaufgang ins Hochparterrre sowie ins Dachgeschoß

Hochparterre: 89,51 m2 mit 3 Zimmer, Küche, Bad, WC
Vorraum             11,94 m2
Bad                      4,78 m2 mit Fenster
WC                       1,07 m2 mit Fenster
Küche                  13,39 m2
Zimmer 1           24,30 m2
Zimmer 2           21,60 m2
Zimmer 3           10,13 m2

Dachgeschoß: 60,33 m2 mit 2 Zimmer, Küche/Bad, WC
Vorraum             14,96 m2
WC                       2,45 m2
Schlafzimmer      9,95 m2
Küche               10,89 m2 mit Bad integriert
Wohnzimmer     22,08 m2
+ Rohdachboden ca. 26 m2 => 86 m2

Souterrain:     82,57 m2
Abstellraum      4,80 m2 nur von außen zugängig über Treppen
Vorraum         13,04 m2
WC                   1,27 m2
Waschküche     6,94 m2 mit Fenster
Abstellraum       4,72 m2
Lagerraum         9,08 m2
Lagerraum       22,84 m2 mit Fenster
Lagerraum       19,88 m2 mit Fenster                        

Garten: Hinter dem Haus befindet sich der großzügig angelegte, eigene uneinsehbare und gepflegte Gartenteil mit Terrasse und liebreizendem Gartenhäuschen rechts hinten mit Baumbestand. Über den straßenseitig eingezäunten großen Vorgarten mit Rasen und Baumbestand kommt man seitlich zur Hausrückseite mit Hauseingang.

Ursprüngliches villenartiges Einfamilienhaus angelehnt an die Stilepoche Gründerzeit mit Krüppelwalmdach, Erker und Gauben.
Garten mit natürlichem Heckenzaun seitlich und hinten und Gartenzaun straßenseitig; hausrückseitig mit Terrasse und Gehweg mit Steinplatten nach hinten, romantische Sitzmöglichkeiten und hinten  Gartenknusperhäuschen, gepflegter Garten mit Rasen, Blumen, Sträuchern und einem alten, schönen Baumbestand.

Im Souterrain und im Hochparterre sind die Fenster mit historisch-verspielt anmutenden Fenstergittern aus Schmiedeeisen ausgestattet.

Durch die stark zurückversetzte Lage des Hauses mit Baumbestand als Sicht- und Lärmschutz im Vorgarten zur Hauptstraße besteht KEINE Lärmbelästigung. Aufgrund der Ausrichtung der Schlafräume auf beiden Etagen zum Garten hin haben Sie absolute RUHELAGE gartenseitig!

Das Grundstück ist im Flächenwidmungsplan als Bauland Kerngebiet, geschlossene Bauweise, BK I-III ausgewiesen

Optimale EIGNUNG für eine Großfamilie als Generationenhaus; die auf 2 - 3 Ebenen mit separatem Zugang wohnen möchten - auch mit einer Untervermietungsvariante sowie als Anlageobjekt mit guter Rendite

Diese Villa mit ihrem Potenzial steht bereit, um Ihre Wünsche zu erfüllen - mit nur geringen Investitionen können Sie Ihre Pläne verwirklichen!

Ausstattung & Details

• Bestpreis-Occasion !!!
• Minimale Betriebskosten
• Verkauf, da zu groß und keine Kinder
• Charmante Villa aus Gründerzeit mit Ziegelmassiv-Bauweise
• Eignung für Familien, Generations-Wohnen und Anleger
• Fußläufige Zentrumslage in Perchtoldsdorf
• Charmantes und gemütliches Altbau-Ambiente
• Gepflegter und guter Allgemeinzustand
• Zweigeschossiges villenartiges Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten auf 2 Ebenen getrennt begehbar
• Ausbaupotenzial von DG-Teil und Souterrain
• Grundstück mit Vorgarten und Baumbestand als Sicht- & Lärmschutz
• Gartenromantik - begrünter, gepflegter Garten mit Terrasse und Holz-Gartenhäuschen
• 5 Zimmer, 2 Bäder mit Fenster, 3 WCs separat, Abstellraum
• Fenster doppelverglast, Böden Fischgrät-Parkett u. Fliesen in Küchen u. Nassräumen
• Waschküche und große Lagerräume im Souterrain
• Einbauküchen in beiden Wohneinheiten, wobei im DG das Bad aktuell in die Küche integriert ist
• Ausgang zu Terrasse und Garten vom Eingang im EG 
• Großer Souterrain mit Fenster, WC, Waschküche und 3 Raumen mit viel Staufläche und ausbaubar zur Nutzung von zusätzlichen Wohnflächen
• Restlicher Rohdachboden ausbaubar für Schaffung eines weiteren Wohnraumes
• Parkplätze straßenseitig vor dem Haus
• Keine Lärmbelästigung trotz Hauptstraße !!!
• Heizung mit Gas-Kombitherme ohne Kleinspeicher
• Kaminofen im Hochparterre
• Sanierungen, wie Erneuerung des Dachs sowie der Kamine durchgeführt
• Neu gewarteter, mit Holz beheizbarer Küchenherd im Souterrain
• Energieausweis vorhanden
• Optimale Erreichbarkeit und Infrastruktur
• Aktuell möbliert --> optional nur teilmöbliert (Küche, Bad, WC) zum VKP
• Bezug nach Vereinbarung
• Kein Denkmalschutz - Ausbau & Adaptierungen nach Ihren Vorstellungen

Sanierungs-Empfehlungen nur aufgrund von Wärmedämmung/-leistung:
Dämmung der Dippelbaumdecke zur Optimierung der Nennwärmeleistung
Heizungstausch und  Einbau von Heizungspumpen; Fenstertausch mit Wärmeschutzverglasung
.... und die Nassräume

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in fußläufiger Nähe zum Marktplatz der Marktgemeinde Perchtoldsdorf,  welche an der südlichen Stadtgrenze von Wien liegt und zu den begehrtesten Wohngebieten rund um Wien gehört. Diese besondere Lage ermöglicht Leben im Grünen mit dem Stadtleben zu verbinden.
Perchtoldsdorf ist ein Weinort mit langer Weinbautradition in der niederösterreichischen Thermenregion und aufgrund seiner Lage am Rande des Biosphärenparks Wienerwald und der umliegenden Weinberge sowie seiner unmittelbaren Nähe zu Wien für seine hohe Wohn- und Lebensqualität - insbesondere auch für seine Heurigen mit ihren lauschigen Gastgärten zum Verweilen und Genießen - bekannt.  Hier beginnt die Natur gleich vor der Haustüre.

Perchtoldsdorf - nicht nur durch seinen wunderschönen Ortskern mit der historischen Burg und den gemütlichen Heurigenlokalen beliebt - bietet ein familienfreundliches Umfeld und verfügt über ein breitgefächertes Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot.  Außer den zwei Volksschulen, einer Mittelschule, einem Gymnasium und der Montessori International School gibt es auch noch zahlreiche weitere Ausbildungsmöglichkeiten. Hier kommen alle voll auf ihre Kosten mit Baden, Klettern, Eisstockschießen und Eislaufen im Freizeitzentrum; Wandern, Laufen, Radfahren uvm. Der Weinbauort ist reich an Kultur und Geschichte mit Galerien, Konzerte, Lesungen und Theater auf höchstem Niveau.

Die Nähe zu Wien und zur SCS, kombiniert mit dem ländlichem Charme der Region, macht diese Gegend so beliebt und interessant. Die tolle Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnanbindung an die A1 und A2 gegeben, durch die direkte Anbindung mit Bus und Straßenlinie ist das Zentrum von Wien in Kürze problemlos zu erreichen. Alle Versorger des täglichen Bedarfs sind vor Ort vertreten, die Nähe zur SCS garantiert für optimale Einkaufsmöglichkeiten. Das Autobahnkreuz Brunn am Gebirge A21/ A2 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

EIN HAUS ZUM VERLIEBEN - LASSEN SIE IHREN WOHNTRAUM HIER WAHR WERDEN!
Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen.
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Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden.

Allgemeines: Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit wird keine Gewähr geleistet. Das Anbot ist unverbindlich und freibleibend. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Gehweite von Marktplatz und Burg von Perchtoldsdorf südlich von Wien.