Beschreibung
Wohnen, Arbeiten, zur Ruhe kommen, ideal für ein Pärchen oder eine Familie in zentraler Lage in Oberdöbling.
Die geräumige, helle Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) und bietet eine angenehme, besondere Atmosphäre. Sie eignet sich ideal, um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Das Objekt befindet sich in einem schönen, eleganten Jugendstil-Stadthaus. Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Zimmer; das Wohnzimmer war ursprünglich geteilt und kann bei Bedarf wieder in zwei Räume unterteilt werden. Die Wohnung ist noch bis zum Sommer vermietet.
Aufteilung
- Vorzimmer
- helle große Wohnzimmer (dieses kann geteilt werden)
- voll möblierte Küche mit einem Fenster
- gartenseitige Schlafzimmer
- anschießenden Garderobe
- Bad mit einer Wanne und Waschmaschinenanschluss, Fenster (dieses ist über die Küche erreichbar)
- separate Toilette
Zu dieser Wohnung gehört noch weiters:
- Kellerabteil
- Schuppen, dieser ist über den Hof zu begehen
Zustand und Ausstattung
Die Wohnung ist in gutem Zustand.
Küche und Bad sind voll ausgestattet.
Designerboden in der Zimmer und Vorzimmer, Fliesen in Küche und Bad.
Gasetagenheizung
E-Befund von
Zusatz
Es besteht die Möglichkeit insgesamt drei PKW-Abstellplätze zu erwerben, pro Abstellplatz € 18.000,00
schöne Umgebung - gute Anbindung - gute Infrastruktur
In einem zentralen Teil von Oberdlöbling mit Gastronomie und Geschäften, Heurige sind zu Fuß erreichbar, Spazier- Jogging,- und Radwege in der unmittelbaren Umgebung. Der Bus 35A, 39A hält auch ganz in der Nähe, Zur Schnellbahn braucht der Bus 3 Minuten, zur U4 Heiligenstadt 10 Minuten.
Kaufpreis: € 520.000,00 inkl. Schuppen. Parkplätze sind separat zu kaufen.
Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet, ab Juni/Juli 2026 beziehbar.
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Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.
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Wir helfen gerne weiter!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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