Beschreibung
Einzigartiges Anwesen in der Südsteiermark – Weitblick, Natur & außergewöhnliches Entwicklungspotenzial!
Ein Ort für Visionäre, Naturliebhaber und all jene, die nicht einfach nur ein Haus, sondern etwas Besonderes suchen.
Inmitten der sanften Hügellandschaft der Südsteiermark eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Ein großzügiges Anwesen mit beeindruckendem Rundumblick, einem bestehenden Einfamilienhaus und insgesamt rund 52.344 m² Grund und Boden – bestehend aus Wiesen, Weingärten und Wald.
Hier erleben Sie die Südsteiermark von ihrer schönsten Seite. Sanfte Weinberge, weitläufige Wiesen, Wälder und ein nahezu grenzenloser Blick prägen das Landschaftsbild und verleihen der Liegenschaft ihren außergewöhnlichen Charakter. Die ruhige, naturnahe Lage bietet einen Rückzugsort mit viel Privatsphäre und gleichzeitig Raum für individuelle Zukunftspläne.
Ein Haus mit Raum für neue Ideen!
Das bestehende Einfamilienhaus verfügt über rund 82 m² Erdgeschoßfläche, einen ca. 70 m² großen, derzeit nicht ausgebauten Dachboden sowie rund 87 m² Kellerfläche.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders interessant ist das vorhandene Erweiterungspotenzial: Die Wohnfläche kann – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – deutlich erweitert bzw. in etwa verdoppelt werden.
Ob modernes Landhaus, großzügiger Familiensitz oder persönlicher Rückzugsort – hier können Wohnträume mit Weitblick entstehen.
Ein zusätzliches landwirtschaftlich genutztes Nebengebäude erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet Platz für Geräte, Lagerung oder weitere individuelle Ideen.
Großzügige Flächen mit besonderem Charakter!
Ein wesentlicher Bestandteil dieser außergewöhnlichen Liegenschaft sind die weitläufigen Grundstücksflächen:
- ca. 31.734 m² landwirtschaftliche Nutzfläche / Wiesen
- ca. 12.788 m² Weingärten
- ca. 7.822 m² Wald
Die Flächen sind derzeit befristet verpachtet und bieten damit eine interessante Ergänzung zum bestehenden Anwesen.
Diese außergewöhnliche Kombination aus Wohnhaus, Weingärten, Wiesen und Wald macht die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer interessant, die langfristig denken und das vorhandene Potenzial weiterentwickeln möchten.
Die wichtigsten Eckdaten:
- Grundstücksfläche gesamt ca. 52.344 m²
- Einfamilienhaus mit ca. 82 m² Erdgeschoßfläche
- ca. 70 m² nicht ausgebauter Dachboden
- ca. 87 m² Kellerfläche
- Erweiterungs- und Ausbaupotenzial
- landwirtschaftlich genutztes Nebengebäude
- ca. 31.734 m² Wiesen / landwirtschaftliche Nutzfläche
- ca. 12.788 m² Weingärten
- ca. 7.822 m² Wald
- landwirtschaftliche Flächen derzeit befristet verpachtet
- traumhafter Rundumblick über die südsteirische Landschaft
- absolute Ruhelage und viel Privatsphäre
- Ortswasser und Strom vorhanden
- Kanal in der Nähe
- Energieausweis in Bearbeitung
- Kaufpreis: € 485.000,--
- Maklerhonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Visionen
Große Flächen, ein bestehendes Haus, Weingärten, Wald und ein Panorama, das man nicht bauen kann – genau diese Kombination macht dieses Anwesen so besonders.
Wer davon träumt, sich in der Südsteiermark einen ganz persönlichen Lebensmittelpunkt zu schaffen, findet hier die seltene Möglichkeit, Bestehendes neu zu denken und etwas Eigenes entstehen zu lassen.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre und dem außergewöhnlichen Potenzial dieser Liegenschaft überzeugen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin
mit Frau Karo Mihelic unter 0664/61 47 047.
Sie freut sich Ihnen diesen besonderen Ort persönlich zu zeigen.
Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Obegg liegt inmitten der malerischen Hügellandschaft der Südsteiermark und ist gestaltet von Weinbergen, Wiesen und Wäldern. Die Region ist bekannt für ihre idyllischen Weinstraßen, Buschenschänken und kulinarischen Genüsse. Durch die Nähe zu Leibnitz und Gamlitz sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen schnell erreichbar. Die ruhige Lage bietet gleichzeitig viel Erholung und einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Obegg ist nicht nur ein bloßer Ort - die Lage ist ein Gefühl. Ein Zusammenspiel aus Wärme und Weite, getragen von einer Erde, die Geschichten von Jahrhunderten in sich trägt. Zwischen Rebstöcken und alten Baumzeilen fließt der Atem der Natur: mal still und andächtig, mal lebendig, wenn der Wind über die Kämme der Weinberge streicht. Die Weine vom Graßnitzberg sind nicht bloß Getränke - sie sind Botschafter dieses Ortes. Sie erzählen von sonnigen Tagen und kühlen Nächten, von Böden, die Kraft und Finesse zugleich in sich tragen, und von einer Landschaft, die Wein zu Poesie werden lässt. Ein Fleckchen Erde, dass Menschen nicht nur beherbergt, sondern ihm auch eine leise Erinnerung schenkt: dass Schönheit oft genau dort liegt, wo wir stehen und atmen.
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