Beschreibung
Diese sonnige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (3. Stock) eines thermisch sanierten Mehrparteienhauses bietet viel Potenzial zu einem attraktiven Preis.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler oder Anleger. Drei gut nutzbare Zimmer eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einigen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten lässt sich die Immobilie mit überschaubarem Aufwand wieder in neuem Glanz erstrahlen. Besonders praktisch: Der Hauptbahnhof Wiener Neustadt sowie die P&R-Anlage sind nur wenige Minuten entfernt.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in das Vorzimmer, von dem aus nahezu alle Räume zentral begehbar sind. Das geräumige Wohnzimmer links vom Eingang bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein schöner Fernblick sorgt trotz der Nähe zur Bahn für ein luftiges Wohngefühl.
Direkt an das Wohnzimmer anschließend befindet sich ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt.
Schräg gegenüber vom Wohnzimmer liegt das helle Schlafzimmer. Ein großes Doppelbett und ein geräumiger Kleiderschrank finden hier mühelos Platz. Die separate Küche befindet sich rechts vom Eingangsbereich und ist mit einer älteren Einbauküche samt den üblichen Elektrogeräten ausgestattet.
Das Badezimmer mit WC verfügt über eine Badewanne. Hier befindet sich auch die hochwertige Vaillant-Therme (Gas-Etagenheizung), die für Heizung und Warmwasser sorgt.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende KFZ-Stellplatz, für den eine entsprechende Benützungsregelung besteht und der vom Wohnungseigentümer ohne zusätzliches Benützungsentgelt genutzt werden kann.
Im Jahr 2017 wurde das Gebäude saniert. Dabei wurden folgende Arbeiten lt. Protokoll durchgeführt: thermische Sanierung, Elektrik, Stiegenhausmalerei und SAT Anlage. Das im Zusammenhang mit der Sanierung aufgenommene Darlehen läuft noch bis 2032 bei einem Fixzinssatz von 2 %. Die monatliche Darlehensrate ist bereits in den angegebenen, laufenden Betriebskosten berücksichtigt.
Eine Wohnung mit Potenzial, praktischem Grundriss und guter Verkehrsanbindung – ideal für alle, die ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten oder eine Wohnung als Investition suchen.
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Hinweis: einige der angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Zentral wohnen – Bahnhof und Innenstadt schnell erreichbar Die Bräunlichgasse überzeugt durch ihre zentrale und verkehrsgünstige Lage in Wiener Neustadt. Besonders praktisch ist die Nähe zum Hauptbahnhof, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist und ausgezeichnete Zugverbindungen unter anderem in Richtung Wien bietet. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Auch die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Wiener Neustädter Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenfalls rasch erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich die Grün- und Erholungsflächen der Stadt an. Die Kombination aus guter Nahversorgung, kurzen Wegen ins Zentrum und hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler und Anleger besonders interessant.