Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leobersdorf! Diese neuwertige und äußerst gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort auf rund 52 m² Wohnfläche.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf Qualität und eine hervorragende Infrastruktur legen. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man den ausgezeichneten Zustand: Die Immobilie wurde im Jahr 2018 erworben und von der Eigentümerin nur sehr selten genutzt. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem nahezu neuwertigen Gesamtzustand.
Highlights der Wohnung
- ca. 52 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
- großzügige Loggia mit schönem Grünblick
- moderne Wohnküche mit Einbauküche
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- umweltfreundliche Pelletheizung im Haus
- Badezimmer mit Badewanne
- Personenaufzug vorhanden
- Garagenabstellplatz inklusive Möglichkeit zur Übernahme
- möblierte Übergabe
- sofort verfügbar
- sehr gepflegter, neuwertiger Zustand
Wohnen mit Komfort
Der helle Wohn- und Essbereich mit moderner Küche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Wohlfühlen ein. Die Wohnung wird möbliert übergeben – zahlreiche Einrichtungsgegenstände verbleiben in der Wohnung, darunter auch die Waschmaschine.
Die Fußbodenheizung sorgt gemeinsam mit der Pelletheizung des Hauses für behagliche Wärme und ein energieeffizientes Wohnklima.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, auf der Sie entspannte Stunden mit herrlichem Grünblick genießen können.
Ablöse & Garagenplatz
Für die hochwertige Küche inklusive Inventar und vorhandener Möblierung wird eine Ablöse in Höhe von € 5.000,- vereinbart.
Der Garagenabstellplatz kann um zusätzlich € 10.000,- übernommen werden und bietet komfortables und sicheres Parken direkt im Haus.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Leobersdorf mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt:
- Bahnhof in der Nähe
- gute Busverbindungen
- schneller Autobahnanschluss
Dadurch erreichen Sie die umliegenden Städte sowie Wien bequem und unkompliziert.
Fazit
Diese charmante Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort, neuwertigen Zustand und eine hervorragende Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ideal für Eigennutzer oder Anleger, die eine sofort verfügbare Immobilie mit hochwertiger Ausstattung suchen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot in Leobersdorf. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 (0)678 129 30 10 gerne zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Diese attraktive Etagenwohnung in Leobersdorf besticht durch ihre ruhige Nordost-Ausrichtung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat, Post sowie beste Anbindungen mit Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss – ideal für komfortables und praktisches Wohnen.
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