Beschreibung
Dieses neuwertige Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage in Feldkirchen bei Graz und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Die rund 386 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Tops, davon eine besonders großzügige Eigentümer-Wohnung sowie 4 kleinere Wohneinheiten zur Vermietung.
Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:
- Wohnlage zentral in Feldkirchen.
- Infrastruktur fußläufig und Stadtbeginn Graz in 700m.
- Perfekte Verkehrsanbindung.
- 5 Wohneinheiten auf rund 386 m² Wohnfläche.
- Großzügige Eigentümer-Wohnung mit Garten.
- Ausreichend Stellplätze auf Eigengrund.
- Neuwertiger Zustand, hochwertige Ausführung.
- Vielfältiges Potential zur Vermietung, auch Kurzzeit vorstellbar.
DAS WOHNHAUS.
Das Haus hat insgesamt 386,3 m² Wohnfläche sowie ca. 55 m² Kellernutzfläche.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 5 Einheiten mit folgenden Größen (gerundet):
- 138 m² (EG)
- 71 m² (EG)
- 61 m² (1. OG
- 52 m² (1. OG)
- 65 m² (1. OG)
Die vier Einheiten zwischen 52 und 71 m² sind aktuell vermietet, die Einheit mit 138 m² wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.
Im freien befinden sich 8 KFZ-Stellplätze.
Aktuell erzielen die vermieteten 4 Einheiten zusammen jährliche Netto-Mieterlöse von rund € 24.000,-.
Durch eine mögliche Erhöhung dieser bestehenden Mieten sowie die Vermietung der Eigentümer-Wohnung lassen sich die Erträge nochmals erheblich steigern.
Weiters erscheint auch eine Nutzung im Bereich der Kurzzeit-Vermietung vorstellbar und wirtschaftlich attraktiv.
DIE BAULICHKEIT.
Das Haus besteht aus einem generalsanierten Altbau-Teil (ursprüngliches Baujahr 1955) sowie einem Zubau, welcher den Großteil des Bestand umfasst.
Zubau und Generalsanierung sind 2018 erfolgt. Der Bestand ist in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet und nach modernen Standards ausgeführt.
So sind zum Beispiel durchgehend 3-Fach-Verglasungen verbaut, im 1. OG zudem Schallschutz-Fenster.
Die Böden werden mit Parkett sowie Fliesen ausgeführt.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme-Zentralheizung, im Neubau-Teil mit Fußbodenheizung, im älteren Bauteil mit klassischen Heizkörpern.
Die Fenster werden mit zweifacher Wärmeschutz-Verglasung und Jalousien in allen Wohnbereichen ausgeführt.
DIE LIEGENSCHAFT.
Die Liegenschaft befindet sich auf einem Grundstück mit einer Grundstücksfläche von 886 m² laut Grundbuch.
Das Grundstück ist zur Gänze Bauland mit der Widmung "KG (Kerngebiet)" gewidmet.
Dies mit einer Bebauungsdichte von bis zu 1,5 - somit sind laut Dichte bis zu rund 1.330 m² Bruttogeschoßfläche (BGF) möglich.
So bietet sich auf Basis der Dichte noch erhebliches Baupotential.
Zur Beantwortung ihrer weiteren Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung, wenn gewünscht auch gerne am Wochenende.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
[email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in verkehrstechnisch sehr guter Lage in Feldkirchen bei Graz und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Das Zentrum von Feldkirchen ist fußläufig erreichbar, der offizielle Stadtbeginn von Graz liegt nur rund 700 Meter entfernt. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. In der unmittelbaren Umgebung, rund um das Zentrum von Feldkirchen, gibt es diverse Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So sind ein Nahversorger, mehrere Banken und weitere Geschäfte im Umkreis von nur rund 400 Metern gelegen. Die größten Einkaufszentren von Graz, das Shopping-Center-Seiersberg (SCS) sowie das Center-West sind je nur rund 7 Minuten entfernt. Hervorzuheben ist auch die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten der Region, vor allem der Schwarzlsee. Darüber hinaus bietet Graz ein breites Angebot an Geschäften, Dienstleistern und vielen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN. Die Bildungseinrichtungen in Feldkirchen sind bestens erreichbar, die Volksschule und die Mittelschule sind nur ca. 200 Meter entfernt. Graz bietet ein umfassendes weiterführendes Bildungsangebot, diverse Hochschulen und Universitäten stehen zur Wahl. VERKEHRSANBINDUNG. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung im öffentlichen und Individual-Verkehr. Besonders die Auffahrt auf die Autobahn A2 ist nur ca. 1 Km entfernt und so bestens erreichbar. Der Knoten Graz-West, mit Anbindung an die A9, ist nur 4 Km entfernt, so bietet sich eine ideale überregionale Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle ist rund 200 Meter entfernt und somit fußläufig sehr gut erreichbar. Der Bahnhofsteig von Feldkirchen ist rund 500 Meter entfernt.
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