Beschreibung
Neuwertige Doppelhaushälfte in Vorchdorf | 122 m² | 4 Zimmer | Garten | Südterrasse | Doppelcarport
Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein.
Neuwertige Doppelhaushälfte in der Fischböckau in Vorchdorf – 2022 fertiggestellt, ca. 122 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, großzügiger Garten und überdachte Südterrasse.
Wer ein modernes Haus kaufen möchte, ohne erst bauen, renovieren oder einen Garten anlegen zu müssen, findet hier ein bereits fertig entwickeltes Zuhause. Die Doppelhaushälfte wurde 2022 errichtet und präsentiert sich außergewöhnlich gepflegt und neuwertig.
Das Herzstück des Hauses bildet der helle, offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche und direktem Zugang zur überdachten Südterrasse und zum Garten. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden und gesellige Abende. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, begehbarer Regendusche und Doppelwaschtisch. Ein separates WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und zusätzlicher Stauraum sorgen für einen praktisch organisierten Alltag.
Ein besonderes Plus ist der bereits vollständig angelegte Garten.
Die Gestaltung wurde von einem Fachgärtner geplant und umfasst eine großzügige Rasenfläche, Hecken, Sträucher und junge Bäume sowie ein Hochbeet und eine Regentonne zur Regenwassernutzung. Ein Gerätehaus mit Strom- und Wasseranschluss ergänzt den Außenbereich.
Auch technisch überzeugt das Haus:
50 cm Ziegel-Massivbauweise, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung (im Sommer mit Kühlfunktion), dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster, Sonnenschutz, Insektenschutz und Glasfaseranschluss bieten zeitgemäßen Wohnkomfort und gute Voraussetzungen für einen energieeffizienten Betrieb.
Die hochwertige Küche inklusive Markengeräten sowie ausgewählte Einbau- und Tischlermöbel sind im Kaufpreis enthalten. Zum Haus gehören außerdem ein Doppelcarport und zwei zusätzliche Freistellplätze, allesamt im Eigentum.
Die Lage in der Fischböckau in Vorchdorf verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit. Kinderbetreuung befindet sich in der Nähe, Ortszentrum, Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Gastronomie sind rund 2 km entfernt. Die A1 ist in wenigen Minuten erreichbar. Wels, Gmunden und Linz sowie das Almtal und der Traunsee liegen gut erreichbar.
Eckdaten: ca. 122 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | Baujahr 2022 | neuwertig | Garten | überdachte Südterrasse | Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung & Kühlung | 50 cm Ziegel | Glasfaser | Hochbeet | Gerätehaus | Doppelcarport | 2 zusätzliche Freistellplätze | Wohnungseigentum
Kaufpreis: € 529.000
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Dieses Zuhause muss man erleben. Fotos zeigen vieles, aber die Ruhe, das Licht und den Blick von der Terrasse spüren Sie nur vor Ort.
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Ing. Daniel Lengauer | Junior Partner
+43 664 2012115 | dal@immolution.at | www.immolution.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
In der beliebten und familienfreundlichen Fischböckau in Vorchdorf befindet sich diese Immobilie in attraktiver Ruhelage, nur rund 2 km vom Ortszentrum entfernt. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen optimal mit einer ausgezeichneten Alltagsinfrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Kindergarten und Kinderbetreuung befinden sich direkt in der Fischböckau und bieten eine wohnortnahe Betreuung für Familien. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen Ihnen im nahegelegenen Ortszentrum von Vorchdorf zur Verfügung. Auch kulturell und gesellschaftlich hat die Gemeinde einiges zu bieten. Für Naturliebhaber beginnt die Freizeit praktisch vor der Haustüre: Weitläufige Wald- und Naturräume sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung in der Natur. Vorchdorf ist zugleich ein perfekter Ausgangspunkt Richtung Traunsee, Almtal und das Salzkammergut – die gesamte Region Traunsee-Almtal überzeugt mit zahlreichen Angeboten für Erholung, Sport, Freizeit und Genuss. Auch kulinarisch werden Sie verwöhnt – von traditionellen Gasthäusern bis zu regionalen Spezialitäten wird Vorchdorf offiziell für seine vielfältige Kulinarik und die zahlreichen Veranstaltungen hervorgehoben. Für sportliche Aktivitäten direkt im Ort sorgt unter anderem die Naturfreunde Kletterhalle mit Indoor-Kletter- und Boulderbereich sowie einem 14 Meter hohen Kletterturm. Auch das bekannte Schloss Eggenberg mit seiner traditionsreichen Brauerei prägt das Vorchdorfer Ortsbild und lädt zu Brauereiführungen und Verkostungen ein. Über die nahegelegene A1 Westautobahn sind zudem Wels, Linz, Gmunden und weitere wichtige Wirtschaftsräume schnell und bequem erreichbar.
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