Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie – einer modernen Büro- oder Praxisfläche im Herzen von St. Pölten, Niederösterreich!
Mit einer großzügigen Fläche von 255 m² bietet diese neuwertige Immobilie ideale Voraussetzungen für den erfolgreichen Betrieb Ihrer Praxis oder Ihres Unternehmens. Die Liegenschaft überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus modernen Büroflächen sowie zusätzlichen Lager- und Archivflächen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen.
Dank der flexiblen Raumaufteilung lassen sich die Flächen individuell an Ihre Anforderungen anpassen – ob Einzelbüros, Open-Space-Bereich, Empfangszone oder Besprechungsräume, hier können Sie Ihre Vorstellungen optimal umsetzen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft.
Zur praktischen Ausstattung gehören eine gut ausgestattete Teeküche, ein Pissoir, ein Abstellraum sowie getrennte Sanitäranlagen inklusive Gäste-WC. Die Immobilie ist vollständig barrierefrei zugänglich und bietet somit höchsten Komfort für Mitarbeiter, Kunden und Besucher.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit: Der Bahnhof St. Pölten ist nur 3-4 Minuten zu Fuß entfernt, wodurch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet ist. Zusätzlich stehen Parkmöglichkeiten sowie Garagenplätze zur Verfügung.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihre berufliche Zukunft in einer modernen, bestens angebundenen und repräsentativen Umgebung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Büro- oder Praxisfläche persönlich zu präsentieren!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese attraktive Büro- und Praxisimmobilie in 3100 St. Pölten besticht durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kliniken und Schulen, die alle fußläufig erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, sowie Banken und eine Poststelle befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, was diese Lage besonders attraktiv macht.
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