Beschreibung
Diese moderne Dachgeschoss-Wohnung in Fohnsdorf bietet auf 69 m² Wohnfläche und mit einer außergewöhnlich großen Dachterrasse einzigartige Wohnqualität. Die ruhige, naturnahe Lage zentral im Murtal und die hochwertige Ausstattung, inklusive Sauna und Jacuzzi auf der Dachterrasse, machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
- Naturnahe und ruhige Wohnlage in Fohnsdorf, zentral im Murtal.
- 69 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer.
- 2. OG (Dachgeschoss) mit bequemen Liftzugang.
- Neuwertiger Zustand der Wohnung.
- Terrasse und Dachterrasse mit insgesamt 112 m².
- Viele Highlights inklusive Sauna, Jacuzzi und Fernblick.
- Hochwertige Küchen- und Badezimmereinrichtung inklusive.
- Zwei eigene überdachte KFZ-Stellplätze.
DIE WOHNUNG.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG (Dachgeschoss) und ist bequem per Lift erreichbar.
Auf rund 69 m² Wohnfläche verteilen sich ein einladender Vorraum, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein getrenntes WC.
Eine erste Terrasse bietet rund 31 m² Freifläche, während die spektakuläre Dachterrasse mit etwa 81 m² nicht nur Platz zum Entspannen, sondern auch eine Sauna, einen Jacuzzi und einen herrlichen Ausblick bietet.
Ein eigener Keller-Ersatzraum mit ca. 6 m² rundet das Angebot ab.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Gebäude wurde 2017 in Massivbauweise errichtet und befindet sich, ebenso wie die Wohnung, in einem neuwertigen Zustand.
Die Böden sind mit Fliesen und Laminat hochwertig ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung.
Die moderne Ausstattung umfasst unter anderem einen TV-Anschluss und weitere Highlights wie die Ausstattung auf der Dachterrasse.
Die Wohnung wird inklusive der hochwertigen Kücheneinrichtung und Badezimmer-Ausstattung verkauft.
Eine Übernahme weiterer Einrichtungsgegenstände ist nach Vereinbarung möglich.
Zwei eigene überdachte KFZ-Stellplätze sind im Preis inklusive.
DIE BETRIEBSKOSTEN UND KAUFPREIS.
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 180,- monatlich ohne Heizung.
Aktuelle Werte werden nachgereicht.
Der Kaufpreis beträgt € 345.600,- inklusive Umsatzsteuer.
Der Netto-Kaufpreis für Anleger beträgt € 288.000,-
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
[email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Hier bietet sich eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit sehr guter Anbindung und vielfältigen Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten in der Nähe. Die moderne Wohnung befindet sich in Fohnsdorf, nur ca. 1,8 Km vom Zentrum entfernt. Knittelfeld, Judenburg und Zeltweg sind in jeweils rund 10 Minuten erreichbar. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Im Umkreis von 1,5 Km findet man regionale Gastronomie, den nächsten Supermarkt sowie einige Dienstleister. Das Ortszentrum von Fohnsdorf, mit weiteren Einkaufsangeboten und Einrichtungen, liegt nur knapp 1,8 Km entfernt. Ein Highlight der Infrastruktur ist das Einkaufszentrum Arena Fohnsdorf, etwa 4,5 Km entfernt, das mit seinen über 100 Shops und Geschäften, einschließlich eines Baumarkts und großer Supermärkte, ein wahres Einkaufsparadies darstellt. Der als Event-Hotspot bekannte Red Bull Ring ist nur rund 6 Km entfernt. In den umliegenden Städten des Murtals, vor allem Knittelfeld, Judenburg und Zeltweg, gibt es viele weitere Geschäfte, Dienstleister und diverse öffentliche Einrichtungen. Das Krankenhaus Murtal in Knittelfeld, zentraler medizinischer Versorgungspunkt der Region, ist nur 12 Km entfernt, was eine umfassende medizinische Versorgung in erreichbarer Nähe gewährleistet. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Ein Kindergarten ist nur rund 2 Km, die Volksschule 2,2 Km entfernt. In der weiteren Umgebung von Fohnsdorf befinden sich zusätzliche Bildungsangebote. Die nächstgelegenen Städte bieten verschiedene weiterführende Schulen, die eine breite Palette an Bildungsmöglichkeiten eröffnen. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel sind bereits in 350m erreichbar, und der Bahnhof Fohnsdorf liegt nur 2 Km entfernt. Der Anschluss an die Murtal Schnellstraße (S33) ist 4,4 Km entfernt und ebenfalls sehr günstig gelegen. Die Fahrzeiten zu umliegenden Städten und Ortschaften sind kurz: Knittelfeld, Judenburg und Zeltweg je rund 10 Min., Leoben in 30 Min., Bruck an der Mur in 40 Min. und Graz in 50 Min.
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