Beschreibung
Diese charmante Erdgeschosswohnung mit Garten bietet auf rund 29 m² Wohnfläche ein einladendes Zuhause in zentraler Stadtlage nahe dem Jakominiplatz. Besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum allgemeinen Garten.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist im Preis inklusive. So eignet sich die Wohnung hervorragend als Single-Wohnung wie auch zur Vermietung
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
- Zentrale Stadtlage nahe dem Finanzamt.
- Nur 500 Meter zum Jakominiplatz.
- Optimierte rund 29 m² Wohnfläche.
- Gepflegter Zustand.
- Terrasse ca. 20 m² mit Zugang zum Garten.
- Inklusive Küchen- und Badezimmer-Ausstattung.
- Eigener KFZ Tiefgaragenplatz inkl.
DIE WOHNUNG.
Diese Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 29 m² Wohnnutzfläche. Sie besteht aus einem Zimmer, einem Vorraum mit integrierter Küche, einem Bad mit WC und einer praktischen Abstellnische.
Der Wohnraum bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, was das Wohngefühl besonders angenehm macht.
Zudem gehört zur Wohnung ein eigener Keller mit etwa 6 m².
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das ca. 1900 erbaute Haus ist in Massivbauweise gefertigt und sowohl das Haus als auch die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand.
In der Wohnung finden sich Fliesen- und Parkettböden. Ein TV-Anschluss ist vorhanden, die Beheizung erfolgt mit Fernwärme.
Im Verkauf inbegriffen sind die Kücheneinrichtung und die Badezimmer-Ausstattung.
Ein eigener Tiefgaragen-KFZ-Stellplatz, ebenfalls im Preis inklusive, rundet das Angebot ab.
DIE BETRIEBSKOSTEN.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 232,- inklusive Heizung, Warmwasser, Reparaturrücklage und dem Tiefgaragenplatz.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
[email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre zentrale und doch ruhige Umgebung aus. Die Wohnung liegt zentral im Bezirk Jakomini, welcher sowohl urbanes Flair als auch historische Eleganz vereint. Dies macht sie zu einem idealen Standort für Personen, die die Nähe zur Stadtmitte schätzen, ohne auf eine friedliche Wohnatmosphäre verzichten zu wollen. Dank der Nähe zu vielen großen Einrichtungen und Universitäten eignet sich die Wohnung auch sehr gut zur Vermietung. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die unmittelbare Umgebung der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf sind ein Supermarkt ca. 240 Meter, eine Bäckerei etwa 330 Meter und eine Bank sowie eine Post jeweils rund 300 Meter entfernt. Für medizinische Versorgung sind diverse Ärzte in der Umgebung auch fußläufig erreichbar und eine Apotheke in etwa 270 Metern Entfernung gelegen. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich nur ca. 1,4 Kilometer entfernt. In der Stadt Graz selbst findet sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie die Grazer Einkaufszentren, die ein umfangreiches Angebot unter einem Dach bieten und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Graz, bekannt als UNESCO City of Design, vereint Tradition und Moderne und bietet eine abwechslungsreiche Gastroszene, was die Stadt zu einem idealen Ort für Genießer macht. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Im Bildungsbereich befindet sich eine Schule nur etwa 120 Meter entfernt, während der nächste Kindergarten rund 240 Meter entfernt ist. Graz selbst ist eine Stadt mit einem reichen Bildungsangebot, einschließlich verschiedener Universitäten und Fachhochschulen. Darüber hinaus bietet die Stadt ein breites Spektrum an kulturellen und wissenschaftlichen Einrichtungen wie das Universalmuseum Joanneum, das eine Vielfalt an kulturellen Erfahrungen ermöglicht. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung der Wohnung ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 170 Meter entfernt, ebenso wie die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Graz. Graz bietet ein gut strukturiertes Netz öffentlicher Verkehrsmittel, das eine einfache Erkundung der Stadt ermöglicht. Zusammengefasst bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und Anbindung sowie kultureller Vielfalt, was sie zu einem attraktiven Wohnort in Graz macht.
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