Beschreibung
EHEMALIGES WÄRTERHAUS - FREIZEITHAUS auf großem Grundstück – neben der BAHN - kein Hauptwohnsitz, wegen Kleingartenwidmung möglich!
Dieses historische ehemalige Wärterhaus der Eisenbahn wurde in den 90ern umfangreich saniert und befindet sich auf einem 792m² großem Eigengrund. Es verfügt über eine Nutzfläche von ca.125m² und eine Gartenhütte von 26m² und eignet sich hervorragend zur Freizeitgestaltung für eine ganzjährige Nutzung. Das Haus liegt in einem Wohnsiedlungsgebiet direkt neben der Eisenbahnstrecke Floridsdorf -Stockerau. Bei der Widmung des Grundstückes handelt es sich um eine Kleingartenwidmung. Eine Hauptwohnsitzmeldung ist deshalb nicht möglich!
Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt:
Erdgeschoss: ca.55m² Nutzfläche
Windfang
Diele mit Stiegenaufgang
Toilette
Raum 1
Gang
Raum 2 mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschine
Obergeschoss: ca. 70m² Nutzfläche
Diele
ein Wohnzimmer
ein Schlafzimmer
ein Vorzimmer
eine Küche
ein Badezimmer
eine Toilette
ein Zimmer
Ausgang auf die ca. 14m² große Terrasse
Dachgeschoss:
1 Zimmer
Das Gebäude ist mit Kunststofffenster mit Außenjalousien ausgestattet. Der Energieausweis weist eine Energiekennzahl von
HWB: 296,9 kWh und einen fGEE von 3,16 aus. Die Räumlichkeiten werden mit einem Buderus-Brennwertgerät(BJ 2017) mittels Radiatoren geheizt.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind in 10 Minuten, der Bahnhof ist zu Fuß in ca. 20 Minuten erreichbar. Das umliegende Donauauengebiet bietet Möglichkeiten für Outdoor-Sport und Naherholung. Stockerau - liegt nur 15 Autominuten von der Stadtgrenze Wiens entfernt und ist in 10 Minuten zur Wiener Stadtgrenze - 20 Minuten in die Wiener Innenstadt über die Donauuferautobahn A22 erreichbar. Mit der S-Bahn beträgt die Fahrzeit Bahnhof Stockerau - Wien-Floridsdorf 15 bzw. 26 Minuten.
KAUFPREIS: 235.000,-
Für weitere Fragen erreichen Sie Frau Maria Mayer unter der Tel. 0699/11 02 03 43
Bitte stellen sie eine schriftliche Anfrage über diese Website mit ihrem vollständigen Namen, ihre Wohnadresse, ihre Emailadresse und Telefonnummer, sie erhalten sofort einen Link per Mail, zum Download des Exposes mit der genauen Adresse und allen Daten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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