Beschreibung
Zur befristeten Vermietung (auf 5 Jahre) gelangt eine perfekt geschnittene Dachgeschoßwohnung in einem repräsentativen Gründerzeithaus, eingebettet in bester Infrastruktur.
ca. 77 m² zzgl. ca. 5 m² Süd-/Ostterrasse - 4.OG/DG - Top 69
- geräumiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe
- WC mit Handwaschbecken
- geräumiger Abstellraum (Therme, Waschmaschinenanschluss)
- großes Wohnzimmer mit Wohnküche ca. 36 m² (mit Ausgang zum Atrium im Lichthof/Stegrost) und Ausgang auf den Süd-/Ostterrasse
- Schlafzimmer (ca. 17 m²) mit angrenzendem Schrankraum (ca. 3,2 m²) und Bad (Einzelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Dusche)
Ausstattung:
- Klimatisierung inkl. Heizfunktion
- elektr. außenliegender Sonnenschutz - manuell bei den Dachschrägfenstern
- Tischlerküchen (Fa. Andexlinger) mit Miele-Geräten
- Duravit Philip Starck S3 Sanitärkeramik mit Steinberg-Armaturen
- Eichenparkettboden
- Gas-Etagenheizung
- zusätzlich zur Gasetagenheizung elektr. Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Bad
- fast komplett beleuchtet mit Deckenspots
- Raumhöhe ca. 2,60 m
- Fahrradabstellraum
- barrierefreier Lift (90 cm Lifttürbreite)
- Kellerabteil
- Hofruhelag
Lage:
die Lage in der Neubaugasse nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt bietet eine perfekte Infrastruktur - sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in der unmittelbaren Umgebung - viele Fachgeschäft, Gastronomiebetriebe und ein reichhaltiges Freizeitangebot zeichnen diesen Standort aus;
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn – U3 „Neubaugasse“
- Autobus – 2B, 13A, 14A, 57A
- Straßenbahn – 49
Verfügbarkeit:
- 15.05.2026
Bitte beachten Sie, dass die Freigabe bzw. Annahme von Mietanboten ausschließlich durch den Eigentümer bzw. dessen beauftrage Vertretung (Hausverwaltung) erfolgt. Der Mietvertrag ist erst dann zustande gekommen, wenn dieser von beiden Parteien in zweifacher Ausfertigung unterfertigt wurde. Bis dahin entstehen keinerlei Rechte für den Interessenten. Es wird ausdrücklich auf dieses Schriftlichkeitsgebot hingewiesen. In einzelnen Fällen behalten sich die Liegenschaftseigentümer das Recht vor, bis zur Mietvertragsunterzeichnung ohne Angabe von Gründen zurückzutreten.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Vermieter und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Lagebeschreibung
Neubaugasse | U3
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