Beschreibung
Anlageobjekt im 21. Bezirk – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung (Neubau) mit Potenzial
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte, derzeit vermietete Eigentumswohnung in guter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks (Floridsdorf), Schenkendorfergasse.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m². Die Raumaufteilung ist funktional und gut durchdacht: Über das Vorzimmer erreichen Sie das separate WC sowie das Badezimmer. Weiters bietet die Wohnung zwei getrennt begehbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf- und Wohnraum oder auch als zwei Schlafzimmer eignen. Eine separate Küche rundet das Raumangebot ab.
Die Immobilie ist aktuell bis 31.10.2030 vermietet und erzielt monatliche Nettomieteinnahmen von € 461,21, wodurch sie sich hervorragend als Anlageobjekt eignet.
Ein zusätzlicher Vorteil: Die derzeitige Mieterin zeigt sich kooperativ und wäre grundsätzlich bereit, die Wohnung auch vorzeitig zu räumen, was sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren zusätzliche Flexibilität schafft.
Highlights:
- ca. 57 m² Wohnfläche
- Erdgeschosslage
- 2 getrennt begehbare Zimmer
- Separate Küche
- Bad und WC getrennt
- Badezimmer mit Dusche, Bidet und Waschmaschinenanschluss
- Bestehendes Mietverhältnis bis 31.10.2030
- Monatliche Nettomiete: € 461,21
- Potenzial zur früheren Bestandsfreimachung
Diese Wohnung stellt eine attraktive Gelegenheit für Anleger dar, die auf der Suche nach einer soliden Investition mit Entwicklungsmöglichkeiten sind.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Erdgeschoßwohnung in 1210 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt und Bäckerei. Ein Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat, Post und Polizei sind ebenfalls bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für optimale Anbindung.
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