Neubau in Ruhelage! Schlüsselfertiges Reihenhaus mit 113m² Wohnnutzfläche, 5 Zimmern und Eigengarten! Heizen mittels Luftwärmepumpe!

Beschreibung

Eingebettet in eine grüne Umgebung mit Einfamilienhäusern und großen Gärten, wird in dieser ruhigen Lage soeben ein ansprechendes Wohnprojekt auf drei Etagen mit fünf Wohnungen und drei im Hof liegenden Reihenhäusern realisiert. Die Lage zeichnet sich nicht nur durch die hohe Lebensqualtität inkl. zahlreicher Freizeitmöglichkeiten, sondern auch durch die gute Erreichbarkeit aus! Ein weitläufiger Innenhof und die kleine Eigentümerstruktur schaffen ein familiäres Ambiete.

Kombinierte Vorteile: Freundlichkeit und Lebensqualität vom Land sowie eine gute Nahversorgung mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Öffis, Schulen & Kindergärten! Die direkte Anbindung an die A22 - Donauuferautobahn - mit welcher man in kurzer Zeit auch ins Wiener Zentrum gelangt, macht dieses Projekt auch für Pendler attraktiv.

Das Projekt

schlüsselfertige Übergabe
5 Wohnungen zwischen 68 und 78m² mit 3 oder 4 Zimmern
3 Reihenhäuser zwischen 111 und 117m² mit 4 oder 5 Zimmern
12 Stellplätze im Innenhof (Einfahrt durch elektr. Rolltor mit Fernbedienung)

Highlights

Jede Einheit mit Balkon und/oder Terrasse mit Garten
Energiesparhaus - niedriger HWB-Wert von 36,87 bzw. 37,25 kWh/m²a
Effizientes Heizen durch Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern
Alle Einheiten mit Ost-West-Ausrichtung; Morgen- & Abendsonne sowie erleichtertes Lüften
geflieste Walk-In Dusche oder Wanne mit Echtglasspritzschutz & Unterputzarmaturen
elektrische Raffstores
Wasserenthärtungsanlage
behindertengerechter Aufzug für die Wohnungen
teils Vorbereitung für Klimaanlage
Parkettböden Eiche
Kinderwagenabstellraum und Einlagerungsmöglichkeiten

Top 6 Reihenhaus - Neubau in Ruhelage! Schlüsselfertiges Reihenhaus mit 113m² Wohnnutzfläche, 5 Zimmern und Eigengarten! Heizen mittels Luftwärmepumpe!

INFORMATIONEN ZUM REIHENHAUS

WOHNFLÄCHE: ca. 112,65 m²
AUSRICHTUNG: Ost-West
ZIMMER: 4 + 1 Schrankraum*
BADEZIMMER: 2
WC: 3
TERRASSEN: 29,15 m²
BALKON: 4,41 m²
GARTEN: 50,02 m²

*der Schrankraum ist ein vollwertiger Raum inkl. Fenster, welcher auch als Arbeitsplatz oder Schlafmöglichkeit genutzt werden kann, jedoch aufgrund der Größe von unter 10m² laut NÖ-Bauordnung nicht als Wohnraum/Zimmer tituliert werden darf.

Betriebskostenschätzung
Betriebskosten €1,50/m² WNFL
Rücklage €0,25/m²

Kaufpreis €519.000,-

Kaufpreis verpflichtender Stellplatz €10.000,-

Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist für 1. Quartal 2025 geplant.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Vertragserrichtung: Dr. Thomas Tellian 1,2% des Kaufpreises + 20%USt + Barauslagen. Details siehe Nebenkostenübersicht

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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