Neubau/Erstbezug I Außenflächen: Terrassen, Balkone & Dachterrassen I Schlüsselfertig I Luftwärmepumpe inkl. Kühlung I

 Erstbezug! Luftwärmepumpe inkl. Kühlung! Hochwertige Ausstattung! Ideale Raumaufteilung! 

Im Rahmen eines Dachgeschoss Ausbaus und einer umfassenden Kernsanierung wurden 15 Eigentumswohnungen geschaffen, die sowohl traditionell sanierte Altbauwohnungen als auch exklusive DG-Wohnungen umfassen. Zum Verkauf stehen Wohnungen verschiedenster Größen, die durch ein durchdachtes Raumkonzept und großzügige Außenflächen glänzen. Zudem bezaubert jede Wohneinheit durch ihre individuelle Luftwärmepumpe, die durch eine eigens regulierbare Fußbodenheizung sowie Kühlung in allen Wohn- und Schlafbereichen für die perfekte Raumtemperatur in allen Jahreszeiten sorgt. Durch den neu erbauten Fahrstuhl erreichen Sie alle Wohnung barrierefrei. 

Highlights und Ausstattung: 

• Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung 
• Kühlung in allen Wohn- und Schlafbereichen 
• hochwertige Sanitäranlagen, u.a. der Firma Villeroy & Boch
• Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzglas, Scheibenverglasung, u.a. der Marke Velux 
• Markisetten an den Schrägfenstern und Balkontüren mit elektrischen Rollläden
• Holzparkett aus Eiche 
• witterungsbeständige WPC-Dielen für alle Balkone und Terrassen
• Kellerabteile

Die Wohnungen werden schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung verkauft! 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern. Ich freue mich darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen!

Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 181 08 567  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Erstbezug nach Kernsanierung! Luftwärmepumpe inkl. Kühlung! Hochwertige Ausstattung! Ideale Raumaufteilung! 

Diese top ausgestattete 3-Zimmer Erstbezugs Wohnung nach einer umfassenden Kernsanierung liegt im ersten Liftstock und erstreckt sich über ca. 67,12 m² Wohnfläche. Zudem glänzt die Wohnung über einen ca. 9,7 m² nordöstlich ausgerichteten Balkon. Die Wohnung verfügt über eine eigene Luftwärmepumpe, die über Fußbodenheizung betrieben wird und mit Kühlgeräten in allen Wohn- und Schlafbereichen auch an heißen Sommertagen für individuellen Komfort sorgt. Durch den neu erbauten Fahrstuhl ist die Wohnung barrierefrei zugänglich. Durch den neu erbauten Fahrstuhl ist die Wohnung barrierefrei zugänglich. 

In der derzeitigen Bauphase besteht noch die Möglichkeit, individuelle Wünsche bezüglich der Raumaufteilung und Ausstattung zu berücksichtigen. Sie sollten jedoch nicht zu lange zögern, da diese Anpassungen nur noch für kurze Zeit möglich sind.

Das gesamte Projekt umfasst 15 Eigentumswohnungen. Während die Wohnungen im ersten und zweiten Stock umfassend saniert wurden, sind die in drei dadrüber liegenden Etagen komplett neu errichtet worden. Falls diese spezielle Wohnung nicht Ihren Vorstellungen entspricht, besteht die Möglichkeit, eine der anderen verfügbaren Wohnungen zu besichtigen.

Aufteilung der insgesamt ca. 76,86 m² großen 3-Zimmer Wohnung:

• nordöstlicher Balkon: ca. 9,7 m²
• Wohnfläche: ca. 67,12 m²
  • Wohnküche: ca. 23,8 m²
  • Zimmer 1: ca. 13,7 m²
  • Zimmer 2: ca. 13,8 m²
  • Bad + WC: ca. 3,4 m²
  • Toilette: ca. 1,5 m²

Kosten:

Kaufpreis: € 443.000,--

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.

Die Wohnungen werden schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung verkauft! 

Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 181 08 567  zur Verfügung.  

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Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses exklusive Wohnbauprojekt zeichnet sich zudem durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung aus. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie verschiedenste öffentliche Verkehrsmittel. Die Straßenbahnlinien 1, 16 und 18 halten nur wenige Schritte entfernt, gefolgt von den Linien 11, O und der Buslinie 7A, die sich etwa 700 Meter weit weg befinden. Durch diese Anbindungen erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die U-Bahn-Stationen Reumannplatz und Keplerplatz sowie die S-Bahn-Station Matzleinsdorferplatz, welche sich circa im Umkreis eines Kilometers befinden. Zudem erreichen Sie durch einen 20-minütigen Spaziergang, den Verkehrsknotenpunkt Wiens, den Hauptbahnhof, dieser ermöglicht Ihnen Anbindungen zu Fernzügen, S-Bahnen, Straßenbahnen, Bussen und der U-Bahn in alle Richtungen Wiens und Österreichs. Zusätzlich sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Apotheke (140 m), Post (350 m), Lidl (450 m), Spar (600 m), Dm (600 m), Billa (650 m).