Beschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubauhauses am ruhigen Rand von Strebersdorf. Ihr Highlight ist der eigene Garten mit ca. 47 m² samt Terrasse mit ca. 13 m², ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Grundriss mit ca. 41 m² ist effizient und harmonisch aufgeteilt und eignet sich bestens für Singles und Paare.
Das nachhaltige Erdwärme-Tiefensonden-System sorgt mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung für angenehme Temperaturen in allen Räumen. Es ist eine der modernsten, kostengünstigsten und umweltfreundlichsten Energieformen.
Raumaufteilung
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- separates WC
Ausstattungs-Highlights
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Räumen, einzeln steuerbar
- Hochwertige DANA-Sicherheitstüre mit Brandschutzfunktion
- Edle Sanitärausstattung und Lüftungen in allen Nassräumen
- Voll ausgestattete Markenküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld und Dunstabzug
- Bruckner Fenster und Terrassentüren mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrische Außenrollos
- A1-Glasfaser- und Magenta-Kabel-Anschluss
- Vorbereitung für ein mobiles Klimagerät (Außenwandöffnung vorhanden)
- Klimaaktiv-Innenraumputz für ein besseres Raumklima
- Barrierefreier Zugang
- Fahrradabstellraum im Untergeschoss und zusätzliche Abstellflächen beim Eingang
- Kinderspiel- und Sportplatz nur wenige Schritte entfernt
In der hauseigenen Tiefgarage sind noch wenige Stellplätze um EUR 129,00 pro Monat verfügbar.
Hinweis zur Abrechnung
Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden gemeinsam mit der Miete über die Hausverwaltung nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet. Das monatliche Akonto beträgt derzeit EUR 21,26 brutto.
Gesamtmiete inkl. USt., Betriebskosten, Heizung und Warmwasser: EUR 940,26
Konditionen
- Befristung: 62 Monate
- Verfügbar: ab sofort
- Haustiere sind kein Problem.
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Anbindung ist hervorragend: Die Buslinie 32A erreicht man in rund 6 Minuten zu Fuß, die Straßenbahnlinie 26 in etwa 8 Minuten. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung – unter anderem entlang der Prager Straße oder im nahegelegenen Einkaufszentrum „center.21“, das in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Eine Apotheke liegt ebenfalls nur etwa 8 Gehminuten entfernt. Natur- und Sportbegeisterte profitieren besonders von dieser Lage: Weitläufige Grünflächen befinden sich direkt ums Eck, und der Marchfeldkanal ist in rund 6 Gehminuten erreichbar - ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren. Auch Familien finden ein attraktives Freizeitangebot: Das Familienbad Strebersdorf liegt lediglich 10 Gehminuten entfernt.
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