NEUBAU 2 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON - PRAKTISCHE RAUMAUFTEILUNG - AUSGESTATTET MIT TISCHLEREINBAUTEN

Zur Vermietung gelangt eine traumhafte 2-Zimmer-Wohnung in einem modernen Neubau, welcher 2018 fertiggestellt wurde und mit ausgezeichneter Infrastruktur nahe dem AKH im 17. Wiener Gemeindebezirk punktet.

Eckdaten:

WNFL: ca. 35,66 m²
Zimmer: 2
Balkon: 2 je ca. 1,27 m²
Badezimmer: 1, mit Badewanne und Handwaschbecken
Küche: Einbauküche ohne Geschirrspüler 
Möblierung: div. Tischlereinbauten
Stock: 1. Obergeschoss
Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung
Keller: ja

Beschreibung:

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein stilvolles Wohnambiente. Bereits im Eingangsbereich zeigt sich der hohe Wohnstandard: Eine Sicherheitstür, maßgefertigte Einbaumöbel, edles Echtholz-Eichenparkett sowie eine angenehme Fußbodenheizung sorgen von Beginn an für Komfort und ein sicheres Wohngefühl. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, der mit einem integrierten Einbauschrank praktischen Stauraum bietet. Rechterhand befindet sich ein separates WC mit Handwaschbecken. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich. Bodentiefe Verglasungen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in den Wohnraum ein und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Hier finden sowohl eine gemütliche Couch als auch ein Esstisch mühelos Platz. Ein französischer Balkon erweitert den Wohnbereich und unterstreicht das helle, luftige Wohngefühl. Das Schlafzimmer präsentiert sich ebenso hell und freundlich und verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank, der optimalen Stauraum bietet. Ein weiterer französischer Balkon sorgt auch hier für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima. Das Badezimmer ist zeitlos verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet, ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Eine stilvolle und bestens ausgestattete Wohnung, die darauf wartet, ihr neues Zuhause zu werden.

Kosten:

Brutto HMZ: € 821,03 inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. 
Kaution:  € 4.105, -
Provision: keine

Lage + Infrastruktur:

Wohnen in Hernals, einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität, großzügigen Grünflächen, Parkanlagen sowie vielen Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die gleichzeitige Nähe zum Stadtzentrum und zu Erholungsgebieten wie dem Schafberg, dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Wiener Wald machen den Bezirk zu einer hervorragenden Wohngegend, mitten in der Großstadt und doch in der Natur. In dieser sehr lebenswerten Lage, angrenzend an den 18. Wiener Bezirk, sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinie 9 ist in 2 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in nur 10 Minuten zum Westbahnhof. Am Elterleinplatz befindet sich die Straßenbahnlinie 43, mit der Sie eine direkte Verbindung zum Schottentor haben. Von der Straßenbahnhaltestelle Vinzenzgasse, die Sie in 3 Minuten erreichen, können Sie mit der Linie 42 binnen 2 Stationen das AKH sowie ebenfalls das Schottentor bequem und unkompliziert erreichen. Wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich der Nahversorger Billa sowie das Einkaufszentrum Hernals, wo Sie bequem Ihre alltäglichen Einkäufe erledigen können. Für Sportler bietet der großzügig angelegte Lidlpark viel Platz, um Sport zu treiben oder sich von den vielen wunderschönen japanischen Zierkirschenbäumen inspirieren zu lassen.

Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Wohnen in Hernals - einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität, großzügigen Grünflächen, Parkanlagen, vielen Freizeit, Sport und Erholungsmöglichkeiten. Die gleichzeitige Nähe zum Stadtzentrum und zu Erholungsgebieten wie der Schafberg, Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Wiener Wald machen den Bezirk zu einer hervorragenden Wohngegend – Mitten in der Großstadt und doch in der Natur.