Neu verliebt: Saniertes Juwel mit Garten in beliebter Lage inmitten der Schwarzlackenau

Ankommen und aufatmen: Saniertes Haus, 5 Zimmer, mit Traumgarten auf Eigengrund in Schwarzlackenau, Wien 21

Das Haus auf einen Blick:

• Baujahr 1975, im Jahr 2023 umfassend saniert
• Eigengrund ca. 604 m² in der beliebten Schwarzlackenau, in der Umgebung gibt es überwiegend Pachtgründe
• 5 Zimmer ca. 121 m² Wohnfläche,
• Große westseitig ausgerichtete Terrasse vom Wohnzimmer aus zu begehen und eine zweite Terrasse im Obergeschoss
• Gepflegter Garten mit Altbaumbestand
• Keller ca. 60 m² mit zwei großen Räumen und einem Verbindungsraum,
• außenliegende Garage ca. 17 m² und ein Vorgarten
• Gas Heizung

Aufteilung:

Erdgeschoss:

• Eingang über eine Veranda
• freundlich, helles Vorzimmer als zentraler Verteiler mit Treppe ins Obergeschoss
• Großes Wohnzimmer mit Balken Elementen an der Decke, Fußbodenheizung und Klimagerät, doppelter Flügeltür und direktem Zugang zur einladenden Terrasse und zum Garten mit schönem, alten Grünbestand
• modern möbliertes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Spiegelkästchen und Handtuchtrockner
• Schönes WC mit Handwaschbecken
• Große ostseitige Wohnküche mit Nische samt Küchenanschlüssen, ideal als großzügige, helle Wohnküche

Obergeschoss:

• großzügiger Master bedroom, ostseitig mit Nische für ein Bett oder begehbarer Garderobe, straßenseitig ausgerichtet
• Zwei gartenseitige Zimmer mit gemeinsamer Terrasse, von wo aus man einen wunderbaren Blick in den Garten genießen kann.
• Das kleinere Zimmer verfügt über eine kleine begehbarer Garderobe/Abstellnische
• Separates WC
• modern gestaltetes, möbliertes  Duschbad

Keller, Garage und Vorgarten:

• großer, straßenseitiger Haustechnikraum, welcher noch zusätzlich Platz für Stauraum, Werkstatt oder Hobbyecke bietet
• ein weiterer großer Raum welcher sich perfekt als Wellness-, Stau- oder Hobbyraum nutzen lässt
• ein Verbindungsraum, welcher auch noch zusätzlichen Stauraum unter der Treppe zum Keller bietet
• Außenliegende Garage
• Süßer Vorgarten

Der Garten:

• Großzügige Terrasse zum Frühstücken, Grillen und Entspannen
• Alter Grünbestand, der dem Garten Atmosphäre und Privatsphäre gibt
• Kiwistrauch, der reichlich Früchte trägt
• Eigengrund inmitten von Pachtgründen, eine echte Besonderheit der Gegend

Lage, Umgebung und Infrastruktur:

• Schwarzlackenau liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk (Floridsdorf) und ist als Siedlung mit vielen Gärten für ruhiges, grünes Wohnen bekannt
• Die Neue Donau und die Donauinsel sind in der unmittelbaren Nähe und laden zum Radfahren, Spazieren, Laufen und Baden ein
• Der Marchfeldkanal und die Schwarze Lacke sorgen für viel Wasser und Natur direkt vor der Haustür
• die beliebte Lorettowiese ist in ca. 10 Gehminuten entfernt. 
• Das nahegelegene Café Schwarzlackenau (ca. 1,1 km) und das Segelzentrum Nord (ca. 4,5 km) bieten Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten
• Kindergarten ca. 1,3km; Volksschule ca. 1 km; höhere Schule ca. 1,3 km; allgemein Arzt ca. 2,4 km; Ärztezentrum/Klinik Floridsdorf ca. 2,6 km; Spar ca. 1 km; DM ca, 1,3 km; Apotheke ca. 850 Meter,

Öffentliche & Anbindung mit dem Auto: 

• in ca. 160 Meter befindet sich eine Haltestelle des Bus 34 A. Dieser bringt Sie einerseits in ca. 15 Minuten nach Floridsdorf zur U6, zur S Bahn und den Straßenbahnen 25, 26, 27, 30, 31 und die Buslinien 29A, 29B, 33A, andererseits nach Strebersdorf zur S Bahn und 32 A,  

• Zufahrt zur A22 und Wiender Außenring Autobahn je nach Verkehrsaufkommen in ca. 7 - 10 Autominuten erreichbar

weitere Informationen:

• Vertragserrichtung rund 9.735 € (1,1 %); Grundbucheintragung rund 9.735 € (1,1 %), Grunderwerbssteuer rund 30.975 € (3,5 %), Vermittlungsprovision rund 26.550 € inkl. 20 % USt (3 %)
• Doppelmakler: JA
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN
• Weitere Unterlagen wie z.B. Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse/Bauakt Unterlagen, Kaufangebot, Aufschlüsselung Nebenkosten in EUR etc. können separat angefragt werden.
• Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Schwarzlackenau war ursprünglich eine von der unregulierten Donau aufgeschüttete Insel (Schüttinsel). Sie lag eingebettet zwischen dem damaligen Hauptstrom der Donau und einem rund 10 Kilometer langen, träge fließenden beziehungsweise stehenden Nebenarm – der sogenannten „Schwarzen Lacke“. Heute ist das Areal ein langgezogener, sichelförmiger Stadtteil im Nordwesten Floridsdorfs. Er erstreckt sich nahe der Stadtgrenze zu Langenzersdorf, parallel zur Donau (bzw. der Donauuferautobahn A22)