Beschreibung
Das zwischen 1972 und 1976 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine kontinuierliche Pflege und Instandhaltung. Mit einer Instandhaltungsrücklage von rund € 129.000,00 ist das Gebäude finanziell bestens aufgestellt.
Ein weiteres Highlight sind die erfreulich niedrigen Betriebskosten, da die Heizkostenvorschreibung bereits in der Gesamtvorschreibung enthalten ist – ein echter Vorteil für die Bewohner!
Die Hauszentralheizung sorgt für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit und übernimmt auch die Warmwasseraufbereitung.
Zusätzlich profitieren Sie von praktischen Gemeinschaftseinrichtungen wie einem Kellerabteil, einer Waschküche und einem Fahrradraum, die Ihnen selbstverständlich zur Verfügung stehen.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit einem Personenaufzug erreichbar. Sie bietet ausreichend Platz für ein modernes, ausgeglichenes Leben zwischen Arbeit und Freizeit – eine perfekte Kombination aus Homeoffice, Wellness und Wohnen!
Besonderes Highlight: Im Eingangsbereich wurde eine begehbare Infrarot-Sauna integriert, die Ihre persönliche Wellness-Oase schafft.
Raumaufteilung
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Wohnzimmer:
Der zentrale, lichtdurchflutete Wohnbereich mit ca. 23 m² ist nach Süden ausgerichtet und bietet direkten Zugang zur ca. 5,6 m² großen Loggia – der perfekte Rückzugsort, um den Alltag hinter sich zu lassen. -
Küche:
Die Küche mit Fenster ist ausgestattet mit einer neuwertigen, maßgefertigten Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten – ein Paradies für Hobbyköche und Genießer! -
Esszimmer & Büro:
Der ursprüngliche Essbereich wurde clever aufgeteilt und bietet nun Platz für ein separates Büro, das konzentriertes Arbeiten ermöglicht, ohne dabei auf einen gemütlichen Essplatz verzichten zu müssen. -
Badezimmer:
Das vollständig sanierte Badezimmer überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung. Es bietet eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank und einen Handtuchheizkörper – perfekt für Entspannung und Komfort. -
Toilette:
Die separat gehaltene Toilette ist vom Vorzimmer aus zugänglich und somit besonders praktisch für Gäste. -
Schlafzimmer:
Das gemütliche Schlafzimmer rundet das Raumangebot dieser einzigartigen Immobilie ab und lädt zum Träumen und Entspannen ein.Highlights der Immobilie
- Klimaanlage, Sauna & Infrarot-Oase: Ihre eigene Wellness-Oase direkt in der Wohnung sorgt für Erholung und Entspannung auf höchstem Niveau.
- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die U1 ist in nur 5 Gehminuten erreichbar, was Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung durch ganz Wien ermöglicht.
- Zentral begehbare Räumlichkeiten: Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die Komfort und Flexibilität vereint.
- Südausrichtung: Genießen Sie den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht und eine helle Atmosphäre im Wohnbereich.
- Freifläche: Die großzügige Loggia ist ein idealer Ort, um Zeit an der frischen Luft zu verbringen.
- Ausgezeichnete Infrastruktur: Alles, was Sie für den Alltag benötigen – wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel – ist in unmittelbarer Nähe bequem erreichbar.
Fazit: Diese Wohnung bietet die ideale Mischung aus modernem Komfort, durchdachter Raumaufteilung und einer hervorragenden Balance zwischen Arbeit und Entspannung – mitten in der Stadt und dennoch nahe an Erholungsräumen. Die perfekte Balance aus Leben, Arbeit und Erholung!
Sehr gerne stehen wir für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Information, die uns von Verkäufer:In/Vermieter:In übermittelt wurden. Wir arbeiten mit aller Sorgfalt können jedoch für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung der Immobilienmakler:In bzw. Verkäufer:In/Vermieter:In nicht gestattet. Weiters weisen wir darauf hin, dass zwischen Vermittler:in und Auftraggeber:in ein wirtschaftliches/familiäres Näheverhältnis besteht. Die Vermittler:in ist als Doppelmakler:in tätig.
Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Lage! Alles, was Sie für den Alltag benötigen – von Apotheken, Schulen, Kindergärten, Banken und Postämtern bis hin zu Supermärkten – befindet sich in unmittelbarer Umgebung und ist bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch sind Sie nicht auf die Nutzung eines PKWs angewiesen! Die Nähe zum Reumannplatz und zur Quellenstraße ermöglicht Ihnen eine komfortable Nutzung des öffentlichen Verkehrs: Die U-Bahnlinie U1, die Straßenbahnlinien 11 und 6 sowie zahlreiche Busverbindungen (7A, 14A, 65A) sind gleich ums Eck und erreichbar in 5 bis 7 Gehminuten! Auch die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen wie der Laaerwald und die Löwygrube sind durch die ausgezeichnete U-Bahn-Anbindung in wenigen Minuten erreichbar. So genießen Sie höchste Lebensqualität – mitten in der Stadt!