Wiener Altbaucharme trifft auf angenehmen Wohnkomfort!

In einem wunderschönen, gepflegten Wiener Altbauhaus mit Lift gelangt diese charmante und helle 3-Zimmer-Wohnung im Mezzanin zum Verkauf.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65,41 m² und überzeugt durch eine attraktive Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und den besonderen Charakter eines klassischen Wiener Altbaus.

Ein echtes Highlight ist der wunderschöne Fischgrätparkettboden, der den Wohnräumen eine elegante und zeitlose Atmosphäre verleiht. Geschmackvolle Fliesen in den Nebenräumen ergänzen das gepflegte Erscheinungsbild.

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren saniert und befindet sich aktuell in einem guten, gebrauchten und gepflegten Zustand.

Raumaufteilung

Die Wohnung bietet eine durchdachte Aufteilung mit folgenden Räumlichkeiten:

• Einladendes Vorzimmer

• Helles und gemütliches Wohnzimmer

• Geräumiges Schlafzimmer

• Weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

• Separate Küche mit vorhandener Einbauküche

• Großzügiges Badezimmer mit Dusche und zwei Waschbecken

• Separates WC

Durch die Trennung von Wohn- und Schlafbereichen eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles, Paare, kleine Familien oder Studierende.

Ausstattung und Highlights

• Ca. 65,41 m² Wohnfläche

• 3 gut nutzbare Zimmer

• Klassischer Wiener Altbau mit besonderem Charme

• Gepflegtes Wohnhaus mit Lift

• Wunderschöner Fischgrätparkett

• Geschmackvolle Fliesen

• Separate Küche inklusive Einbauküche

• Großzügiges Badezimmer mit Dusche

• WC separat

• Helle und freundliche Wohnräume

• Vor einigen Jahren saniert

• Guter, gepflegter Gebrauchtzustand

• Attraktive Raumaufteilung

• Ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung

Besonders hervorzuheben sind die Nähe zum Augarten sowie zur Prater Hauptallee. Beide bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport, Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen

Fazit

Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung ist eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine gut geschnittene, helle Wohnung mit klassischem Wiener Flair in einer gefragten Stadtlage suchen.

Wunderschöner Fischgrätparkett, ein gepflegtes Altbauhaus mit Lift und die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem besonders interessanten Wohnangebot.

Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der **Mühlfeldgasse 5 im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk**, in attraktiver Lage nahe dem Praterstern. Die **öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet**: Die U-Bahn-Linien **U1 und U2** am Praterstern sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Straßenbahnlinien **5 und O** sowie die Buslinie **5B** befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene **Augarten** und die **Prater Hauptallee** zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. **Eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und attraktiven Grünflächen mitten in Wien.**