Beschreibung
Stabiles Renditeobjekt !
Die gegenständliche Liegenschaft stellt eine attraktive Kapitalanlage mit einem breit gefächerten Nutzungsmix dar. Das Objekt umfasst Büroflächen, Lagerflächen, eine Halle, eine Werkstatt, zwei Wohneinheiten sowie mehrere Außenstellplätze für PKW und bietet dadurch eine solide Grundlage für nachhaltige Mieterträge.
Bis auf eine der beiden Wohneinheiten ist die gesamte Liegenschaft vermietet.
Die bestehenden Mietverhältnisse zeichnen sich durch zuverlässige und langjährige Mieter aus, die ihre Mietzahlungen stets pünktlich leisten. Dadurch bietet das Objekt einen stabilen Cashflow und eine hohe Planungssicherheit für Investoren.
Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in einem dem Baualter entsprechenden Zustand und verfügt über weiteres Potenzial zur Wertsteigerung durch zukünftige Modernisierungs- oder Optimierungsmaßnahmen.
Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt in ausgezeichneter Lage an der Wiener Stadtgrenze, das durch seinen hohen Vermietungsstand, den ausgewogenen Nutzungsmix und die zuverlässige Mieterstruktur eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt.
KP: EUR 1.308/m2
Jahres Nettomietzins: EUR 172.715,00 - mit Potential der leerstehenden Wohnung Jahres Nettomietzins EUR 190.115,00
Nutzfläche: 2.522 m2
Asset Deal oder auch Share Deal möglich !
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in der Klederinger Straße 31 in 2320 Schwechat, unmittelbar an der Wiener Stadtgrenze. Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und zählt zu den gefragten Gewerbelagen im südöstlichen Einzugsgebiet Wiens. Über die nahegelegene S1 Wiener Außenring-Schnellstraße sowie die A4 Ostautobahn und die A23 Südosttangente sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch der Flughafen Wien und das überregionale Autobahnnetz in kürzester Zeit erreichbar. Die 2024 eröffnete Entlastungsspange Schwechat–Kledering verbessert die Anbindung zusätzlich und verkürzt insbesondere die Fahrzeiten in Richtung S1 und Wien.
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