NEU: Moderne Ordinationsfläche mit Freiflächen

Im Rahmen eines modernen Neubauprojekts in der Elisenstraße 5, 1230 Wien, gelangt eine hochwertige Ordinationsfläche zur Vermietung – ideal für Ärztinnen und Ärzte, Therapeuten oder andere Gesundheitsdienstleister, die ihre Praxis von Anfang an mitgestalten möchten.

Die ca. 120 m² große Fläche im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen, vom Wohnhauseingang getrennten Praxiszugang sowie eine Terrasse und einen Garten. Der Grundriss kann derzeit noch individuell mitgestaltet werden – mehrere Behandlungsräume sowie Nebenräume sind problemlos umsetzbar. Der Zugang ist barrierefrei.

Das Highlight: Sie mieten direkt vom Bauträger – provisionsfrei – und sichern sich Ihre Wunschfläche bereits jetzt per Voranmietung. Fertigstellung: Herbst/Winter 2027.

Ausstattung & Technik:

• Fußbodenheizung und Deckenkühlung über Luft-Wärmepumpe
• PV-Anlage im Haus
• Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss
• Eigener Praxiszugang
• Tiefgaragenstellplätze anmietbar (Preis auf Anfrage)

Eckdaten:

• Kategorie: Büro / Praxis / Ordination
• Mietfläche: ca. 120 m² zzgl. Terrasse und Garten
• Nettomiete: € 2.640,– / Monat (€ 22,–/m²)
• Betriebskosten-Akonto: ca. € 300,– / Monat (€ 2,50/m²)
• Gesamtbelastung: € 2.940,– / Monat zzgl. Strom, Heiz-/Kühl- und Warmwasserkosten nach Verbrauch
• Verfügbar ab: Q4 2027
• Provision: provisionsfrei (Direktvermietung durch den Bauträger)

Kontakt:
ImRaum Immobilien – Mathias Wintersberger
office@imraum.at │ +43 664 88612762

Lagebeschreibung

Die Elisenstraße liegt im 23. Bezirk in einer grünen, verkehrsberuhigten Umgebung nahe dem Liesingbach – ein etabliertes, ruhiges Wohngebiet mit stark wachsendem Einzugsgebiet und entsprechend hohem Bedarf an medizinischer Nahversorgung. Nahversorger, Apotheke sowie der Liesinger Markt und das Einkaufszentrum Riverside sind gut erreichbar. Öffentlich ist der Standort über die Buslinien 62A und 66A angebunden, die in unmittelbarer Nähe halten; der Bahnhof Wien Liesing mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen (S1, S2, S3, REX) bringt Sie in rund 15 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind die Anschlussstellen der A21 und der Südautobahn rasch erreichbar – für Patientinnen und Patienten aus dem südlichen Wiener Umland (Perchtoldsdorf, Kaltenleutgeben, Mödling) ist die Ordination damit ebenfalls bestens gelegen. Tiefgaragenstellplätze im Haus sichern zusätzlich komfortable Parkmöglichkeiten.