Beschreibung
Ein neuer Blick lohnt sich
Der nunmehrige Kaufpreis von € 541.000 der Liegenschaft wurde auf Grundlage einer aktuellen Marktwertanalyse überprüft und neu festgelegt. Damit bietet sich auch für Interessentinnen und Interessenten, denen die Immobilie bisher zu hochpreisig erschien, eine neue Gelegenheit.
Das ursprünglich um 1904 errichtete und in den 1970er-Jahren umgebaute Altorthaus verfügt über die für Gumpoldskirchen typische Struktur: ein straßenseitiges Wohngebäude, eine Einfahrt in den geschützten Innenhof sowie einen weitläufigen, kaum einsehbaren Garten.
Die bestehende Wohnfläche von rund 98 m² umfasst zwei großzügige Zimmer, Küche, Badezimmer, Vorraum und Nebenräume. Über dem Wohnbereich befindet sich ein rund 90 m² großer Rohdachboden, der – vorbehaltlich der baubehördlichen und schutzzonenrechtlichen Voraussetzungen – zusätzliches Potenzial für Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsräume bietet.
Bestand mit Erneuerungsbedarf
Das Wohnhaus wurde über viele Jahre genutzt und erhalten, entspricht in seiner Ausstattung, Haustechnik und Energieeffizienz jedoch nicht mehr heutigen Anforderungen. Küche, Badezimmer, Oberflächen, Installationen und Heiztechnik sind im Zuge einer zukünftigen Nutzung entsprechend zu überprüfen und voraussichtlich umfassend zu modernisieren.
Die Immobilie richtet sich daher an Käuferinnen und Käufer, die bewusst eine Bestandsliegenschaft mit Geschichte suchen und bereit sind, diese nach den eigenen Vorstellungen grundlegend weiterzuentwickeln. Der rückwärtige Werkstattbereich befindet sich in einem erneuerungsbedürftigen Zustand. Im Zuge einer künftigen Neugestaltung der Liegenschaft könnte geprüft werden, ob dieser Gebäudeteil erhalten, umfassend erneuert oder durch eine andere bauliche Lösung ersetzt werden kann.
Geschützter Garten mitten im Ortskern
Der besondere Reiz der Liegenschaft liegt im großzügigen und von der Straße nicht einsehbarem Garten. Hinter der geschlossenen Straßenfront entsteht ein geschützter Rückzugsort mit viel Privatsphäre – eine seltene Qualität mitten im historischen Ortskern von Gumpoldskirchen.
Der Außenbereich bietet Raum für Erholung, Familie und eine zukünftige Neugestaltung. Dabei sollte die Liegenschaft als Gesamtheit betrachtet werden: bestehendes Wohnhaus, Rohdachboden, Innenhof, Garten und die Möglichkeiten, die sich nach Abbruch des rückwärtigen Gebäudebestandes ergeben können.
Widmung und Schutzzone
Die Liegenschaft befindet sich im Bauland-Wohngebiet und innerhalb der Schutzzone „Altort Gumpoldskirchen“. Bauliche Veränderungen, ein möglicher Dachausbau, der Abbruch von Gebäudeteilen sowie allfällige Erweiterungen oder Neubauten müssen daher mit dem historischen Ortsbild vereinbar sein und entsprechend abgestimmt werden.
Nach den derzeit vorliegenden Informationen kann grundsätzlich auch eine Nutzung mit mehreren Wohnbereichen beziehungsweise bis zu drei Wohneinheiten geprüft werden.
Ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswillen
Die Liegenschaft eignet sich besonders für Käuferinnen und Käufer, die:
- einen langfristigen Lebensmittelpunkt im Altort von Gumpoldskirchen suchen,
- ein historisches Wohnhaus umfassend modernisieren möchten,
- einen großen, geschützten Garten schätzen,
- den Rohdachboden in ein zukünftiges Wohnkonzept einbeziehen möchten,
- den rückwärtigen Gebäudeteil erneuern möchten.
360°-Besichtigung und Visualisierungen
Da das Haus derzeit noch bewohnt ist, steht eine anmeldepflichtige virtuelle 360°-Tour zur Verfügung. Sie vermittelt einen realistischen Eindruck vom bestehenden Wohnhaus, dem Rohdachboden, dem Innenhof, dem Garten und dem Zustand der rückwärtigen Gebäudeteile.
Die im Exposé gezeigten modernisierten Darstellungen sind KI-generierte Gestaltungsideen. Sie dienen ausschließlich der Inspiration und stellen weder eine geprüfte Planung noch eine Aussage über die tatsächliche bauliche Umsetzbarkeit dar.
Im schriftlichen Exposé sind diese Bilder extra gekennzeichnet, in der Online-Version erkennen Sie diese durch das Nano Banana-Logo.
Nützen Sie den 360 Grad-Link, um sich ein Bild zu machen. Da das Haus derzeit noch bewohnt ist, müssen Sie sich bitte für die virtuelle Besichtigung anmelden:
360 Grad Tour (anmeldepflichtig)
Link: https://tour.ogulo.com/uL19
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage im historischen Ortskern von Gumpoldskirchen – einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien. Gumpoldskirchen verbindet die besondere Atmosphäre eines traditionsreichen Weinortes mit einer sehr guten Infrastruktur. Bahnhof, Busverbindung, Supermarkt, Bäckerei, Kindergarten und Schule befinden sich in Gehweite. Auch die Weinberge, Spazier- und Wanderwege sowie die zahlreichen Heurigen und Gastronomiebetriebe sind rasch erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung liegen Wien, Mödling und die umliegenden Gemeinden des südlichen Wiener Umlands nur wenige Fahrminuten entfernt.
Anbieter kontaktieren
