Neu am Markt: Hochwertige Wohnungen mit Einbauküche und Freifläche – Top Infrastruktur

Die exklusiven Neubauwohnungen, fertiggestellt im Sommer 2024, bieten modernen Wohnkomfort in einer begehrten Lage in 1120 Wien.

Jede Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung, inklusive einer modernen Einbauküche und einer effizienten Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe. Zudem verfügt jede Einheit über eine eigene Freifläche, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Alle Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig und werden mit einer Befristung von 7 Jahren vermietet.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil, während ein Fahrrad- und Kinderwagenraum für praktischen Komfort sorgt. Optional besteht auch die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz im Haus anzumieten.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Straßenbahn, U-Bahn, Bus und S-Bahn sind schnell erreichbar, ebenso die Autobahnauffahrt zur Südosttangente. Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn und das Erholungsgebiet Wienerberg bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten und Naturgenuss in unmittelbarer Nähe. Diese Neubauwohnungen kombinieren hochwertige Lebensqualität mit bester Anbindung und Infrastruktur.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Projekt!

Die wichtigsten Merkmale für Sie auf einen Blick:

• Neubau (Fertigstellung erfolgte im Sommer 2024)
• Echtholzparkettboden 
• Sicherheitseingangstüren
• 3-fach-isolierte Wärmeschutzverglasung mit extra Schallschutz 
• Fußbodenheizung (Beheizung mittels Luft–Wärme-Pumpe) 
• Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar)
• Hochwertige Einbauküchen inkludiert
• Sämtliche Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche
• Tiefgaragenstellplätze (inkl. Vorbereitung für E–Ladestationen)
• Personenaufzug
• Postempfangsbox im Eingangsbereich
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Kellerabteil

Wohnung Top 28:

Die Wohnung mit ca. 51,16 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5,15 m² Balkon und ca. 7,37 m² Loggia liegt im 3. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 7,34 m²  
• Bad: ca. 5,70 m² 
• WC: ca. 1,50 m² 
• Wohnküche: ca. 24,66 m² 
• Zimmer: ca. 12,96 m² 
• Loggia: ca. 7,37 m²
• Balkon: ca. 5,15 m²

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 980,00. (inkl. BK und USt.)

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!

Tiefgaragenstellplatz:

Der Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 120,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden.

Infrastruktur:

Das Projekt befindet sich in einem lebendigen und gut angebundenen Teil des 12. Bezirks. In der direkten Umgebung finden sich einige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf decken.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit verschiedenen Bus- und Straßenbahnlinien sowie der nahegelegenen U-Bahn-Station erreichen Sie schnell das Stadtzentrum und andere Bezirke Wiens. Auch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind in der Umgebung gut erreichbar.

Die Lage bietet zudem eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Nähe zu Erholungsgebieten, wie dem Schlosspark Schönbrunn und dem Wienerberg, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Straßenbahnlinie: 62
• Buslinien: 16A, 62A, 64A
• U-Bahn Linie: U6 – Tscherttegasse (ca. 10 Gehminuten entfernt)
• Bahnhof Wien Hetzendorf: S1, S2, S3, S4

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 34,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [email protected] sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Altmannsdorfer Straße, Sonnergasse, Bahnhof Wien Hetzendorf, Südosttangente, Schlosspark Schönbrunn