Wunderschönes Massivhaus auf Eigengrund | Direkt vom Bauträger

AKTION BIS 31.12.2026 

schlüsselfertige Ausführung nur € 29.980,- Aufpreis

Auf einem Grundstück im Alleineigentum ab ca. 457 m² im idyllischen Tullnerfeld, in attraktiver Lage von Grafenwörth, entsteht Ihr neues Zuhause- ein modernes Einfamilienhaus mit rund 124 m² Wohnfläche ​​​​. 

Das Haus überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Ziegelmassivbauweise, moderne Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Funktionalität verbindet.

Großzügige, praktisch geplante Wohnbereiche schaffen viel Raum zum Leben und verbinden modernes Design mit hoher Funktionalität.

Das Projekt wird von einem erfahrenen

Bauträger mit mehr als 20 Jahren Branchenerfahrung

und mehr als 400 gebaute Einfamilienhäuser realisiert.

Langjährige Kompetenz, eine professionelle Projektabwicklung und zahlreiche erfolgreich umgesetzte Bauvorhaben stehen für Qualität, Sicherheit und Verlässlichkeit.

Während der Planungsphase können persönliche Wünsche und individuelle Vorstellungen – abhängig vom jeweiligen Projektfortschritt sowie vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Machbarkeit – noch berücksichtigt werden.

Großzügige Fensterflächen schaffen helle und freundliche Wohnräume und sorgen für ein modernes, angenehmes Wohngefühl. Die belagsfertige Ausführung bietet Ihnen die Möglichkeit, Böden, Sanitärausstattung, Innentüren und weitere Oberflächen nach Ihrem persönlichen Geschmack auszuwählen und fertigzustellen.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Garten mit attraktiver Südost- beziehungsweise Südwestausrichtung.

Genießen Sie entspannte Stunden beim Frühstück in der Morgensonne, erholsame Nachmittage im Grünen oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

Grafenwörth verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Nahversorger, Ärzte, Gastronomiebetriebe, Kindergarten, Volksschule sowie kulturelle und gesellschaftliche Angebote sind bequem erreichbar.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung beste Voraussetzungen. Rad- und Wanderwege entlang der Donau, ein nahegelegenes Erholungsgebiet mit Badesee sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten sorgen für Abwechslung und Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Moderne Wohnqualität, verlässliche Bauweise und die naturnahe Umgebung machen dieses Einfamilienhaus zu einem besonderen Zuhause.

Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und die gute Erreichbarkeit Wiens miteinander verbinden möchten.

Objektdetails

Erdgeschoss

• Eingangsbereich/Diele
• separates WC
• Wirtschafts- und Technikraum
• Abstellraum
• offene Küche
• großzügiger Wohn- und Essbereich

Obergeschoss

• Schlafzimmer mit Schrankraum
• zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Badezimmer mit WC
• Galerie beziehungsweise zentraler Vorraum

Keller

Ein Keller ist auf Wunsch und gegen Aufpreis möglich.

Ausstattung

Im Kaufpreis enthalten

• Grundstück mit rund 457 m²
• Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise 124 m²
• Bodenplatte
• modernes Flachdach
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• dreifach verglaste Fenster
• Rollläden
• Pflasterung der Zufahrt und des PKW-Stellplatzes
• straßenseitige Einfriedung
• belagsfertige Ausführung

Die endgültige Ausführung richtet sich nach der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die Bestandteil des Kauf- beziehungsweise Bauträgervertrags wird.

Nicht im Kaufpreis enthalten

• Kaufnebenkosten: ca. € 39.200,-
• Aufschließungskosten ca. € 10.400,-
• Anschlussgebühren ca. € 13.000,-

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein neues Kapitel in Ihrem Leben aufzuschlagen und sich in dieser attraktiven Immobilie in Korneuburg niederzulassen. Der Kaufpreis von € 526.300,- macht dieses Angebot besonders interessant für Familien, Paare und alle, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.

Sicherer Erwerb nach dem BTVG (Bauträgervertragsgesetz)

Ihr Zuhause – von Anfang an rechtlich abgesichert

Die Vertragsabwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des österreichischen Bauträgervertragsgesetzes.

Zahlung nach Baufortschritt

Der gesetzlich geregelte Ratenplan, garantiert Zahlungen entsprechend den vertraglich festgelegten und bestätigten Bauabschnitten.

Treuhändische Abwicklung

Ein Rechtsanwalt oder Notar begleitet die Vertragsabwicklung als Treuhänder und überwacht die Einhaltung der vereinbarten Sicherungsmaßnahmen.

Sicherung des Erwerbers

Die vom Käufer geleisteten Zahlungen werden entsprechend dem im Bauträgervertrag festgelegten Sicherungsmodell abgesichert.

Feststellung des Baufortschritts

Der Abschluss der jeweiligen Bauabschnitte wird entsprechend den gesetzlichen und vertraglichen Vorgaben festgestellt. Dazu wird ein befugter Sachverständiger oder Ziviltechniker beigezogen.

Absicherung von Mängelansprüchen

Für mögliche Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüche ist nach Maßgabe des BTVG ein Haftrücklass oder eine entsprechende Garantie beziehungsweise Versicherung vorgesehen.

Die konkrete Ausgestaltung der Absicherung ergibt sich aus dem Kauf- und Bauträgervertrag.

Voraussichtliche Fertigstellung 2027

Die genaue Fertigstellung richtet sich nach dem Zeitpunkt des Vertragsabschlusses, dem Projektfortschritt, den erforderlichen Genehmigungen und dem vereinbarten Bauzeitplan.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Grundstücksfläche von rund 457 m²
• rund 124 m² Wohnfläche
• modernes Einfamilienhaus
• hochwertige Ziegelmassivbauweise
• durchdachte Raumaufteilung
• individuelle Anpassungen während der Planungsphase möglich
• helle und großzügige Wohnräume
• energieeffizientes Heizsystem mit Luftwärmepumpe
• attraktive und naturnahe Wohnlage
• gute Erreichbarkeit Wiens
• professionelle Abwicklung durch einen erfahrenen Bauträger
• rechtlich abgesicherter Erwerb nach dem BTVG

Lernen Sie das Projekt persönlich kennen

Vereinbaren Sie einen Termin. Gerne erläutere ich Ihnen Planung, Leistungsumfang und Fertigstellungsmöglichkeiten.

Auch bei Fragen zur Finanzierung und zur Abstimmung mit geeigneten Finanzierungspartnern stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme:

Wolfgang Wagner
Telefon: +43 676 954 82 88 | E-Mail: verkauf@tolaj.at

Wir bauen Ihre Zukunft – ein Haus, das zu Ihnen passt.

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Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause liegt in einer besonders attraktiven Grünruhelage in Grafenwörth – nur etwa 70 Meter von einem Seezugang entfernt. Die Marktgemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet beste Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind rasch erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist Grafenwörth hervorragend angebunden. Über die Schnellstraße S5 sowie mit Bahn- und Busverbindungen erreichen Sie die umliegenden Städte bequem und zügig. Die Nähe zur Donau, die weitläufige Natur und die charakteristische Landschaft des Wagram schaffen ein besonders reizvolles Wohnumfeld. Grafenwörth ist damit ideal für alle, die Ruhe, Erholung und Lebensqualität im Grünen genießen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und funktionierende Infrastruktur zu verzichten. Entfernungen im Überblick ca. 10 Minuten nach Krems ca. 19 Minuten nach Tulln ca. 24 Minuten nach Stockerau ca. 30 Minuten nach Korneuburg ca. 40 Minuten nach Wien Ob mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln – von Grafenwörth aus sind Sie in alle Richtungen bestens angebunden.