Beschreibung
Vermietet wird diese gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die ca. 46 m² große Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines Neubaus.
Wohnung:
- 5. Stock mit Lift
- Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank, Geschirrspüler
- Parkett/Fliesen
- Elektrische Außenjalousien
- Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärme (Fußbodenheizung)
- Ausrichtung: Süden
Wohnhaus:
- Neubau (2023)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 21,2 kWh/m²a (Energieklasse A), fGEE, SK: 0,71 (Energieklasse A). Gültig bis: 16.10.2033
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Kinder- und Jugendspielplatz
- 100 m² Fitnessbereich und Yoga-Raum
- Begehbare Dachgartenfläche für Urban Gardening
Infrastruktur:
Billa - 4 Gehminuten entfernt
Spar - 6 Gehminuten entfernt
Hofer- 10 Gehminuten entfernt
Apotheke - 4 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 4 Gehminuten entfernt
Gym (FITINN) - 10 Gehminuten entfernt
Einkaufszentrum (Donauzentrum) - 10 Gehminuten /2 Stationen mit der Straßenbahn entfernt
Veterinärmedizinische Universität Wien und Kleintierklink - 10 Gehminuten entfernt
Kirschblütenpark - 2 Gehminuten entfernt
Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U1 - Kagran (9 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 26 - Saikogasse (2 Gehminuten entfernt); 25 - Joseph Baumann Gasse (6 Gehminuten entfernt)
Bus: 27A - Attemsgasse (4 Gehminuten entfernt)
Die 46,02 m² Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Abstellraum
+ Terrasse (8,55 m²)
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.
Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.190,- (inkl. KFZ-Stellplatz, Betriebskosten und USt.).
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.570,-
Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.
Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:
Milan NADOR
unter
oder
gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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