Beschreibung
Video-Besichtigung: https://youtu.be/f2vUiVQjh_w
Zum Verkauf gelangt diese gut aufgeteilte 4-Zimmer-Balkonwohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten im Kreta-Viertel. Die ca. 77,95 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock (mit Lift) eines gepflegten Neubauwohnhauses. (Baujahr: 1971)
Die vier Zimmer der Wohnung sind optimal aufgeteilt. Zwei Zimmer blicken in den ruhigen Innenhof, während die anderen beiden Zimmer einen Blick auf die verkehrsberuhigte Einbahnstraße, die Erlachgasse, bieten. Die Küche der Wohnung ist separat begehbar. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette ist separat begehbar. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. Die auf den Bildern ersichtlichen Möbel werden nicht bzw. nur teilweise mitübergeben.
Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés sind in Gehweite erreichbar. Die Straßenbahlinien 6, 11 und D in unmittelbarer Nähe bieten eine optimale Anbindung ans Wiener Verkehrsnetz. In nur 3 Stationen gelangen Sie zum Hauptbahnhof. Für die Freizeitgestaltung bietet das Familienbad Gudrunstraße gleich nebenan Abkühlung an heißen Sommertagen.
Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U1 – Hauptbahnhof (3 Zwischenhalte mit der Straßenbahn entfernt bzw. 9 Minuten)
Straßenbahn: 6, 11, D – Absberggasse (2 Gehminuten entfernt)
Die ca. 77,95 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- 4 Zimmer
- Küche
- Badezimmer mit Wanne
- separates WC
Balkon
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie eine eigene Garagenbox! Den Bewohnern des Hauses steht eine Waschküche zur Verfügung.
Die Höhe der monatlichen Betriebskosten für die Wohnung betragen brutto € 205,14. (inkl. Rücklage) Die Höhe der monatlichen Heizkosten beträgt aktuell € 139,68. Die Höhe der monatlichen Betriebskosten für den KFZ-Stellplatz betragen € 47,13 (inkl. Rücklage)
Werte laut Energieausweis: HWBREF,SK: 92,3 kWh/m²a (Energieklasse C), fGEE,SK: 1,8 (Energieklasse D)
Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.
Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!
Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen
Christopher MARTIN
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