NÄHE UNGARGASSE: Stilvoller Wiener Altbau | 4 Zimmer | Balkonbewilligung

Charmante Altbau-4-Zimmerwohnung mit genehmigtem Balkon

Diese großzügige 4-Zimmerwohnung vereint den einzigartigen Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial und einer hervorragenden Lage im Herzen von Wien-Landstraße.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung mit größtenteils zentral begehbaren Zimmern und den charakteristischen Altbaudetails, die aktuell hochwertig saniert werden. Edle Parkettböden, klassische Wiener Kastenfenster sowie stilvolle Altbautüren verleihen den Räumen ein besonderes Wohngefühl und unterstreichen den zeitlosen Charakter der Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist die bereits vorliegende Baubewilligung für einen ca. 7 m² großen Balkon mit südlicher Innenhofausrichtung. Damit bietet sich die seltene Möglichkeit, eine attraktive private Freifläche zu schaffen und den Wohnkomfort zusätzlich zu steigern.

Die Wohnung befindet sich in einem liebevoll revitalisierten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1913. Das Gebäude wurde umfassend saniert und durch einen modernen Dachgeschoßausbau ergänzt. Ein repräsentativer Eingangsbereich, renovierte Allgemeinflächen, Lift, Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Vorteile auf einen Blick:

• Großzügige 4-Zimmerwohnung
• Großteils zentral begehbare Räume
• Hochwertig sanierte Altbaudetails
• Klassische Wiener Kastenfenster
• Stilvolle Altbautüren
• Genehmigter Balkon mit ca. 7 m² (südseitig zum Innenhof)
• Lift im Haus
• Eigenes Kellerabteil
• Fahrradabstellplätze im Innenhof
• Repräsentatives Gründerzeithaus

Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die eine stilvolle Altbauwohnung mit Potenzial in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens suchen.

Perfekte Lage und Infrastruktur

Die Neulinggasse liegt in einer der begehrtesten Lagen Wiens und bietet eine hervorragende Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten: Galleria Landstraßer Hauptstraße und Wien Mitte „The Mall“
• Kulinarik und Märkte: Der charmante Rochusmarkt lädt zum Genießen ein
• Natur & Freizeit: Arenbergpark mit Hundezone und der nahegelegene Stadtpark
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

Öffentliche Verkehrsmittel

- Straßenbahn:  O
- Bus: 4A
- U Bahn: U3
- Schnellbahn: Bahnhof Wien Rennweg 

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• Grundbuchsauszug

• Wohnungseigentumsvertrag

• Nutzwertgutachten

• Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

- Neulinggasse - Ruhige Wohngegend und guter Infrastruktur - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, nur wenige Minuten in die Innenstadt - Viele Restaurants, Cafés und Geschäfte in der Umgebung - Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit Aufzug