Beschreibung
Nähe Alte Donau++ Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon & Weitblick ++ Absolute Ruhelage ++ 4. Liftstock ++ Sofort bezugsfertig
Eine großzügige Wohnküche, ein geräumiges Schlafzimmer und ein überdachter Balkon mit Blick über die umliegenden Dächer und ins Grüne: Diese Zweizimmerwohnung in der Donaufelder Straße bietet eine helle Wohnatmosphäre und eine moderne Ausstattung.
Die Wohnung liegt im vierten Stock mit Lift eines 2024 errichteten Wohnhauses. Auf ca. 59,39 m² Wohnfläche stehen Ihnen gut bemessene Räume zur Verfügung. Der ca. 9,09 m² große Balkon ergänzt das Angebot um einen eigenen, geschützten Platz im Freien.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 59,39 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern
- Überdachter Balkon mit ca. 9,09 m² und direktem Zugang vom Wohnzimmer
- Vierter Stock mit Lift und Blick über die Dächer und ins Grüne
- Großzügige Wohnküche mit ca. 26,51 m²
- Schlafzimmer mit ca. 18,10 m²
- Komplett ausgestattete Einbauküche
- Fußbodenheizung über eine zentrale Luftwärmepumpenanlage
- Vollwärmeschutzfassade und dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster
- Eichenparkett
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separate Toilette
- Zugeordneter Einlagerungsraum sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume im Haus
- Sofort verfügbar
Die ca. 26,51 m² große Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen bringen Tageslicht in den Raum. Die seitlich angeordnete Küche lässt Platz für einen Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich. Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination sind bereits vorhanden.
Direkt vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den überdachten Balkon. Mit ca. 9,09 m² bietet er Platz für eine Sitzgruppe und Pflanzen. Seine Nordausrichtung und die Überdachung machen ihn zu einem geschützten Aufenthaltsbereich mit Blick über die Nachbarschaft.
Das ca. 18,10 m² große Schlafzimmer bietet neben Bett und Kleiderschrank je nach Einrichtung auch Raum für eine Leseecke oder einen kleinen Arbeitsplatz. Eichenparkett verbindet die Wohnräume gestalterisch und verleiht ihnen eine warme Note.
Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen in Marmoroptik gestaltet. Zur Ausstattung gehören eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, Kopf- und Handbrause sowie ein Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat angeordnet.
Eine zentrale Luftwärmepumpenanlage versorgt die Fußbodenheizung. Vollwärmeschutz und dreifach verglaste Fenster ergänzen das energetische Gebäudekonzept. Eine digitale Videogegensprechanlage sowie eine brand- und einbruchhemmende Wohnungseingangstür gehören ebenfalls zur Ausstattung.
Für zusätzlichen Stauraum steht ein zugeordneter Einlagerungsraum zur Verfügung. Fahrräder und Kinderwagen können in den dafür vorgesehenen Gemeinschaftsräumen untergebracht werden.
Kaufpreis: 398.500 Euro
Bezug: ab sofort
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Weitere Informationen oder ergänzende Dokumente (wie Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten Eigentümerversammlungsprotokolle etc... (falls vorhanden) schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.
Persönlich begleitet bis zur Wohnungsübergabe:
Wenn Sie Ihr neues Zuhause gefunden haben, begleiten wir Sie durch den gesamten Kaufprozess. Vom Kaufanbot über die Vertragsunterzeichnung bis zur Wohnungsübergabe stehen wir Ihnen für Ihre Fragen und Anliegen zur Seite. Auch bei organisatorischen Themen rund um Ihren Einzug unterstützen wir Sie gerne.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Gut angebunden wohnen und die Alte Donau genießen: Die Lage verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung. Die Nähe zur Alten Donau bietet einen besonderen Mehrwert für alle, die gerne Zeit am Wasser und im Grünen verbringen. Besonders angenehm sind die kurzen Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln: Straßenbahn 26, Haltestelle Saikogasse: ca. 40 m Bus 27A, Haltestelle Saikogasse: ca. 100 m Straßenbahn 25, Haltestelle Josef-Baumann-Gasse: ca. 420 m U1, Station Kagraner Platz: ca. 630 m U1, Station Kagran: ca. 1.020 m Die U1 ermöglicht eine direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum. Ergänzend besteht eine gute Anbindung an die U6 und S-Bahn in Floridsdorf sowie an die A22 und A23. Für den täglichen Bedarf stehen Billa Plus, Hofer und Penny zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen ergänzen die Infrastruktur im Wohnumfeld. Das nahe gelegene Westfield Donau Zentrum bietet darüber hinaus eine große Auswahl an Geschäften und Restaurants. Ob eine Laufrunde auf der Donauinsel, ein Spaziergang im Donaupark oder Waldpark Floridsdorf oder entspannte Stunden an der Alten Donau: Hier lassen sich Alltag und Freizeit angenehm miteinander verbinden.
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