Beschreibung
- DAS HAUS:
- Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 4. Bezirk.
- Nächst dem Schloss Belvedere, dem botanischen Garten und dem Botschaftsviertel.
- 3 Minuten vom SCHWARZENBERG PLATZ
- Es handelt sich um ein historisch wertvolles Stilhaus aus 1889.
- Das imposante Gründerzeithaus besticht durch seine aufwendig gegliederte Fassade in deren Zentrum sich ein Portalbalkon wiederfindet.
- Die Immobilie wurde ca. 2020/21 im Zuge des Dachausbaus einer umfassenden Renovierung unterzogen.
- Ein Personenlift wurde eingebaut.
- DIE INFRASTRUKTUR - VERKEHRSANBINDUNG:
- Nahversorgungseinrichtungen aller Art befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Durch die gute Infrastruktur kann die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.
- Die ausgezeichneter Lage ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden.
- Eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln wie die U-Bahn-Station Südtirolerplatz, sowie der Wiener Hauptbahnhof und die S-Bahn-Station Quartier Belvedere mit einer Distanz von 5 Gehminuten sind zentrale Verkehrsknotenpunkte Wiens.
- Auch zu Fuß kann man in wenigen Minuten die Wiener Innenstadt erreichen.
- DIE DACHMAISONETTE TOP 18 im 5.+ 6. GESCHOSS
- sie verfügt über eine Wohnfläche von 90,82m², eine Terrasse mit 14,25m², einen Einlagerungsraum mit 4,61m²
1. DACHGESCHOSS (5.OG) -
- 14,78m² Schlafzimmer
- 15,69m² Schlafzimmer
- 5,23m² Bad
- 4,70m² VZ
- 1,25m² WC
- 5,75m² Diele
4,27m² AR unter Stiege
2. DACHGESCHOSS (6.OG) -
- 36,44m² Wohnküche
- 1,26m² WC
- 1,33m² AR
- 14,25m² Terrasse
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- DIE AUSSTATTUNG:
- Fussbodenheizung
- Eichen Parketten
- Klimaanlage
- Niedrig Brennwertgerät
- Moderne Badelandschaften
- automatische Beschattung
- Balkone
- Terrassen
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-DERZEIT NOCH VERFÜGBARE DACHWOHNUNGEN HAUS:
- TOP 17 - DG 1+2 Dachmaisonette
- WFL 101,87m²
- Balkon 8,52m²
- Terrasse 15,56m²
- Kaufpreis: € 999.000.-
-DAS GRUNDBUCH:
Die Wohnung ist im Grunduch als Wohnungseigentum eingetragen.
ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne jede Gewähr und Haftungsgarantie auf deren Richtigkeit gegenüber einem Käufer.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir behalten uns das Recht vor im Expose aus werbetechnischen Gründen Fotos anzupassen, zu retuschieren oder Renderings einzubringen.
Hinweis: Seit 1.12.2012 besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben
- · 3,5% Grunderwerbssteuer
- · 1,1% Eintragungsgebühr
- · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
- · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.
Pläne
Lagebeschreibung
Schloss Belvedere Mommsengasse Goldeggasse Weyringergasse
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