Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein voll ausgestattetes Gastronomielokal in attraktiver Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zu frequentierten Wohn- und Geschäftsgebieten, sowie den Naschmarkt! Das Lokal präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl im Innenbereich als auch im Außenbereich ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb.
Die Gesamtfläche von ca. 330 m² Innenbereich (davon 160 m² Lagerräume im Keller und Nebenräume) wird ergänzt durch einen großzügigen Schanigarten, der zum Verweilen einlädt und über eine Ganzjahresgenehmigung verfügt – ein klarer Wettbewerbsvorteil im urbanen Raum.
Das Objekt ist betriebsbereit und verfügt über alle notwendigen Genehmigungen sowie eine vollständige gastronomische Infrastruktur.
Ausstattung und Besonderheiten:
- Voll ausgestatteter Küchenbereich mit professionellem Equipment (Holzkohleofen erlaubt)
- Separater Lager- und Kühlbereich
- gepflegte Sanitäreinrichtungen
- Attraktiver Gästebereich mit flexibler Raumaufteilung
- Ein ideales Platzangebot – Innen bis 50 Plätze / Außen bis 30Personen
- Erforderlichen Genehmigungen sind vorhanden
- Entlüftung über Dach
- Personalbereich: 1 WC/Garderobe für Angestellte
- Kernsanierung der Haustechnik vor ca. 10 Jahren:
- Elektrik, Gas, Installationen komplett erneuert
- Heizkörper & alle Leitungen neu
- Zapfanlage & Therme erneuert
- Keller (trocken): 7 Räume, davon 2 Kühlhäuser sowie großzügige Lagerflächen für den Gastronomiebetrieb
Kosten:
Hauptmietzins: € 3.278,77
Betriebskosten: € 835,25
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Nettovorschreibung: € 4.114,02
+ 20 % USt.: € 822,80
Bruttovorschreibung GESAMT: € 4.936,82
Ablöse: € 500.000,-- VB
Provision: 3 BMM zzgl. gesetzl. MwSt.
Kaution: 3 BMM zzgl. gesetzl. MwSt.
Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Büer unter 0699 194 737 30 oder unter boris.bueer@wisionhome.at
Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at
Pläne
Lagebeschreibung
+ U-Bahn (U4, U1, U2 / Karlsplatz) - 7 Gehminuten + Straßenbahn (1, 62 / Resselgasse) - 6 Gehminuten + Billa - 5 Gehminuten + Naschmarkt - 2 Gehminuten
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